A ottobre 2022 il mercato immobiliare americano ha rivelato dinamiche molto diverse rispetto a quelle di un anno fa. Dal confronto dei dati anno su anno analizzati nel Report RE/MAX è emerso un incremento dell’offerta del 36,8% a fronte di una riduzione delle transazioni del 30,7%.
I tempi di vendita degli immobili sono cresciuti di circa una settimana, con una media di 35 giorni di permanenza sul mercato. In calo invece per il terzo mese consecutivo il prezzo di vendita mediano che è sceso a 399.000 dollari (-0,3% rispetto ai 400.000 dollari di settembre 2022).
In tutte le 53 aree metropolitane statunitensi analizzate dal report, i primi 10 mesi del 2022 hanno registrato una diminuzione delle vendite anno su anno. A ottobre le vendite di case sono diminuite del 13,5% rispetto a settembre, mentre l’offerta è aumentata del 2,9%, segnando anche un giorno di permanenza in più sul mercato.
“Come previsto, il ritmo e l’entità degli aumenti dei tassi di interesse hanno contribuito a riequilibrare il mercato immobiliare”, ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e Ceo di RE/MAX. “In questo nuovo scenario gli acquirenti di case hanno a disposizione una più ampia scelta di immobili tra cui trovare la casa dei sogni. Inoltre, per molti di loro, in questo momento non è tanto importante il tasso d’interesse effettivo, quanto la possibilità di pagare l’acconto e le rate mensili del mutuo, e soprattutto che l’immobile risponda effettivamente alle loro esigenze”.
Christine Dupont Patz, Broker Associato e Co-proprietario dell’agenzia RE/MAX Cherry Creek in Colorado, ha aggiunto: “Gli acquirenti non sono più così frettolosi come in primavera e le trattative lasciano più spazio alla negoziazione a partire dal prezzo. Chi compra casa usa sempre di più la parola ‘valore’ perché vuole essere certo che il valore della casa giustifichi l’aumento dei tassi di interesse”.
Altri dati significativi messi in luce dal Report RE/MAX di novembre 2022: il prezzo mediano di vendita è sceso del 6,3% dal picco di 426.000 dollari di giugno 2022; il numero di nuovi immobili in vendita è diminuito dell’11,1% rispetto a settembre e del 17,2% anno su anno; l’andamento di vendita media mensile, pari a 2,3 a ottobre, è aumentato rispetto al 2 di settembre e all’1,3 di un anno fa; il numero di case in vendita è cresciuto in sei degli ultimi sette mesi; a ottobre il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale è stato del 98%, ciò significa che le case sono state vendute al 2% in meno del prezzo richiesto. Il rapporto si è attestato al 99% in agosto e settembre, dopo essere stato pari o superiore al 100% nei primi sette mesi del 2022. A ottobre 2021 il rapporto era pari al 101%; i giorni di permanenza sul mercato sono aumentati di sei giorni rispetto all’anno precedente, passando da 29 a 35.
Nuovi immobili in vendita
A ottobre 2022, nelle 53 aree metropolitane esaminate dal Report RE/MAX, il numero di immobili appena messi in vendita è diminuito del 11,1% rispetto a settembre 2022 e dell’17,2% rispetto a ottobre 2021. I mercati con la più grande flessione percentuale anno su anno sono stati Phoenix, AZ, con un -32,6%, San Francisco, CA, con un -32,5%, e Portland, OR, con un -30,9%. In testa alla classifica troviamo Philadelphia, PA, con +20,0%, Trenton, NJ, con +14,3%, e Washington, DC, con +11,4%.
Transazioni concluse
Nelle 53 aree metropolitane esaminate da RE/MAX a ottobre 2022, il numero complessivo delle abitazioni vendute è diminuito del 13,5% rispetto a settembre 2022 e del 30,7% rispetto a ottobre 2021. I mercati con la maggior flessione percentuale anno su anno sono stati Salt Lake City, UT, con un -48,3%, Las Vegas, NV, con un -45,3%, e San Diego, CA, con un -42,0%. Nessuna area metropolitana ha registrato un incremento nella percentuale di vendite anno su anno per il mese di ottobre.
Prezzo mediano di vendita
A ottobre 2022, il prezzo mediano di vendita in tutte le 53 aree metropolitane è stato di 399.000 dollari, con un calo dello 0,3% rispetto a settembre 2022 e un incremento del 6,4% rispetto a ottobre 2021. Solo San Francisco, CA, ha registrato una diminuzione anno su anno del 1,1% del prezzo mediano di vendita. Diciannove aree metropolitane hanno registrato un aumento a due cifre rispetto all’anno precedente. In testa alla classifica troviamo: Fayetteville, AR, +21,3%, Tampa, FL, +17,5%, e Wichita, KS, +15,7%.
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale – Media dei prezzi nelle 53 aree metropolitane
A ottobre 2022, il rapporto medio fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale di tutte le 53 aree metropolitane analizzate dal Report è stato del 98%, in calo rispetto al 99% di settembre 2022 e al 101% di ottobre 2021. Il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo inizialmente richiesto. Se è maggiore di 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale; se è minore, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il più basso rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono state San Francisco, CA, con il 92%, Miami, FL, con il 95%, e Bozeman, MT, con il 96%. I valori più alti sono stati raggiunti a Burlington, VT e Hartford, CT con il 102%, seguiti da Manchester, NH e Richmond, VA con il 101%.
Giorni sul mercato – Media delle 53 aree metropolitane analizzate
La media dei giorni di permanenza sul mercato per le case vendute a ottobre 2022 è pari a 35, con un aumento di un giorno rispetto a settembre 2022 e di sei giorni anno su anno. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono Baltimora, MD, a 15, Philadelphia, PA, a 16, seguite da Dover, DE, Omaha, NE, e Washington, DC, a 17. Le medie più alte si sono registrate a Fayetteville, AR, con 65, Seattle, WA, con 56, e New York, NY, con 53. I giorni di permanenza sul mercato indicano il numero di giorni che intercorrono dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.
Andamento di vendita media mensile – Media delle 53 aree metropolitane analizzate
Il numero di case in vendita a ottobre 2022 è aumentato del 2,9% rispetto a settembre 2022 e del 36,8% rispetto a ottobre 2021. Basato sugli immobili venduti a ottobre 2022, l’andamento di vendita media mensile è aumentato a 2,3 rispetto all’2,0 di settembre 2022 e all’1,3 di ottobre 2021. A ottobre 2022, i mercati con l’andamento di vendita media mensile più basso sono stati Albuquerque, NM e Manchester, NH, a pari merito con 1, seguiti da Hartford, CT e Trenton, NJ, a pari merito con 1,1.