P3 Logistic Parks arriva in Toscana. La società specializzata in investimenti, sviluppo e gestione di immobili ad uso logistico, ha acquisito un terreno di 133.000 mq a Livorno dove verrà costruito un magazzino logistico di 71.000 mq.
L’area è stata ceduta da Interporto Amerigo Vespucci di Livorno e dalla società Le Ninfee Srl e P3 ha già ottenuto i titoli edilizi – i lavori avranno inizio nelle prossime settimane. Come tutti i nuovi edifici, anche questo building otterrà la certificazione Breeam Excellent grazie a interventi previsti come l’installazione di un impianto fotovoltaico da 7,3 MWp, luci a LED e 33.380 mq di aree verdi esterne.
Quello di Livorno rappresenta tuttavia soltanto l’ultimo capitolo dell’espansione della società in Italia. Nel corso del 2022 infatti il portfolio della società è salito a 670.000 mq nella Penisola con un incremento netto di più del 60%, a cui andranno ad aggiungersi nuovi sviluppi in programma per oltre 260.000 mq e un’indice di occupancy quasi al 100%.
In particolare, a giugno scorso P3 ha terminato i lavori per il nuovo centro di distribuzione Amazon ad Ardea, in provincia di Roma. Una struttura di 46.500 mq su una superficie di 118.879 mq con impatto sostenibile, alimentata attraverso pannelli solari e sistemi ad alto risparmio energetico.
Sempre per Amazon da ottobre è operativo anche il nuovo centro di distribuzione a San Salvo in provincia di Chieti, il più grande del centro e sud Italia. La società ha sviluppato il magazzino multipiano G+3 di 190.000 mq secondo i trend più innovativi in materia sostenibilità e oltre che della progettazione e costruzione è stata incaricata di supportare tutte le fasi di land assemblement e dei percorsi autorizzativi e legali, sin dalle prime fasi di avvio.
Non solo. Nel mese di settembre P3 ha ufficializzato un nuovo ingresso nel Parco Logistico di P3 Brignano, dove, a partire da fine agosto, è operativo il Gruppo Vittoria, leader nella realizzazione e produzione di pneumatici da strada e mountain-bike. Mentre Ad Altedo e Sala Bolognese hanno preso il via due progetti speculativi, che consolidano la presenza dell’azienda negli snodi logistici più importanti del Centro Nord.
A tutte queste operazione va poi aggiunta quella del Parco P3 di Sala Bolognese dove è cominciata la realizzazione di magazzini fino a 20.000 mq, dotati di moderni uffici personalizzabili e con opportunità di futuri ampliamenti.
Sono poi iniziati i lavori di costruzione a San Pietro in Casale, nel distretto di Altedo (Bologna), di 100.000 mq, dove verrà demolito l’ex zuccherificio AIE in un‘area dismessa oggetto di una importante riqualificazione. Saranno costruiti due nuovi magazzini logistici di oltre 100.000 mq, e questo sviluppo rappresenta anche una significativa operazione in ottica green, in cui la sostenibilità investe anche il contesto sociale. Sono infatti previste una serie di misure finalizzate a potenziare i sistemi di trasporto più ecologici e a raggiungere la certificazione “Green Logistics” prevista dal Piano Urbano della Mobilità Sostenibile, attraverso un significativo incremento dell’utilizzo della mobilità “dolce” tra il Polo Logistico e la Stazione SFM di San Pietro in Casale, con la messa a disposizione di una flotta di biciclette, anche elettriche, la realizzazione delle relative stazioni di ricarica, e l’attivazione di una linea bus dedicata.
Anche in ambito edilizio P3 ha adottato soluzioni all’avanguardia in termini di sostenibilità: riduzione dell’incremento di emissioni inquinanti, grazie ad un programma di riforestazione urbana ad alto assorbimento di C02; efficienza energetica dei volumi edilizi con consumo di energia quasi zero e produzione di energia pulita; ottimizzazione del sistema di illuminazione naturale ed artificiale e contenimento dell’inquinamento luminoso; installazione di panelli fotovoltaici; sistemi idrici che utilizzano acqua piovana riciclata.
Nuovi deal
Oltre all’operazione di Livorno appena conclusa, nei giorni scorsi P3 ha rafforzato al sua presenza nell’area Milano Est con un nuovo progetto a Calvenzano(BG) che prevede la realizzazione di un magazzino logistico di 24.300 mq frazionabili, con spazi dedicati a uso uffici, altezza sotto trave di 12 metri e 24 baie di carico. La location è parte di un contesto consolidato, in cui sono già insediate importanti aziende logistiche, e si trova in una posizione strategica, a soli 6 minuti dai caselli della BreBeMi di Caravaggio e Treviglio e a 12 minuti dall’innesto con la A58 “Tangenziale Est Esterna di Milano” che collega la A4 e la A1 permettendo di raggiungere l’intera Area Metropolitana di Milano in 30 minuti.
A Cambiago (Milano) è stata finalizzata l’acquisizione di un’attività esistente su una superficie di circa 20.000 mq di GLA, già completamente affittata. L’asset comprende un impianto fotovoltaico da +/- 1GW installato sul tetto e si presta ad una futura ristrutturazione/riqualificazione. Il sito è situato in un’ottima posizione, a nord-est di Milano, di fronte a una delle più importanti autostrade d’Italia, la A4, che collega Milano con Venezia, con accesso diretto attraverso il casello di Cambiago. Un progetto particolarmente strategico per P3, dato che si inserisce nel consolidato sottomercato A4 che parte dall’area est di Milano verso Bergamo e Brescia, considerato uno dei migliori mercati italiani.