Il 16,5% delle compravendite immobiliari, nella seconda parte del 2021, è stato realizzato per investimento. L’inflazione in crescita, infatti, sta spingendo i risparmi sul mattone che viene sempre considerato un ottimo impiego del capitale.
A rinforzare il fenomeno anche il ritorno dei flussi turistici che ha portato di nuovo alla ribalta gli acquisti di immobili da destinare a ricettività sia nelle città più attrattive sia nelle località turistiche. L’analisi condotta dagli analisti di Tecnocasa ha preso in esame locazioni a lungo termine e non stagionali.
La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi ha indotto prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi alla luce dell’incertezza e dei rincari dei costi energetici.
I rendimenti annui da locazione restano comunque interessanti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 5,0%. Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono: Genova con il 6,2% %, Verona con il 6,0% e Palermo con il 5,9%.
| RENDIMENTI IMMOBILIARI (II sem21) | |
| CITTA’ | RENDIMENTO ANNUO LORDO (%) (bilocale) |
| Genova | 6,2% |
| Verona | 6,0% |
| Palermo | 5,9% |
| Bari | 5,5% |
| Napoli | 4,8% |
| Torino | 4,7% |
| Roma | 4,6% |
| Bologna | 4,6% |
| Milano | 4,1% |
| Firenze | 3,9% |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |
Secondo Tecnocasa, gli investitori preferiscono le aree con la presenza di atenei, di servizi (il cui peso è sempre maggiore dopo il lockdown), le aree sottoposte ad interventi di riqualificazione. In generale, se si guarda solo al rendimento da locazione, sono le zone più periferiche a rendere maggiormente a motivo dei prezzi degli immobili più contenuti. In genere, chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione ma anche e soprattutto alla rivalutazione del capitale.
Dal 1998 al 2021, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione del 40,7%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 117,3%, seguita da Firenze con il 71,4%.