Aumento dei canoni di locazione del 5,2% su base like for like, Epra Earnings di 5,3 milioni di euro, Ebitda a 12,8 milioni e ampia liquidità con posizione di cassa pari ad 70,7 milioni di euro. Sono questi in sintesi i dati di bilancio al 30 giugno 2020 di Coima Re.
“Nel primo semestre 2022 abbiamo completato l’acquisizione dell’immobile Pirelli 32, abbiamo registrato una crescita dei canoni (esclusi gli immobili oggetto di ristrutturazione) su base like for like del 5,2% che dimostra la solidità dei nostri contratti di locazione che hanno catturato la dinamica dell’inflazione”, ha dichiarato Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato di Coima Res. “Lo spostamento dal quotato al non quotato consentirà la crescita dimensionale e di valore di COIMA RES con l’obiettivo di acquisire sia immobili a reddito che immobili da sviluppare, facendo leva sulla sempre crescente domanda di edifici sostenibili di alta qualità e sempre nell’ambito della strategia ben conosciuta dal mercato.”
I risultati del primo semestre 2022 riflettono una sostanziale stabilità del portafoglio, integrato a fine marzo dal completamento dell’acquisizione del complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova. L’immobile farà parte degli immobili di Coima Res per i quali sarà avviato un progetto di ristrutturazione con un conseguente miglioramento sostanziale della qualità dell’edificio ed un potenziale aumento dei canoni di locazione a valle dell’intervento di ristrutturazione stesso.
I canoni di locazione sono calati complessivamente dell’11% nel primo semestre 2022 ad 19,4 milioni di euro principalmente a causa del rilascio da parte di PwC dell’immobile Monte Rosa, da parte di SISAL dell’immobile Tocqueville e da parte di BNL dell’immobile Deruta oltre alla cessione dell’immobile Sarca, avvenuta nel terzo trimestre 2021. Su base like for like, i canoni di locazione (escludendo gli immobili sfitti) sono aumentati del 5,2%.
Il Net Operating Income (NOI) è in calo di 2,4 milioni ed il margine NOI di 40 bps. Il calo dell’NOI risulta minore rispetto alle aspettative grazie ai maggiori canoni maturati nel periodo e per effetto di una riduzione dei costi operativi nell’edificio Monte Rosa. I costi di struttura sono in aumento di 172 mila euro per effetto di costi per consulenze straordinarie sostenute dalla Società per tutte le attività necessarie ai fini dell’emissione del Comunicato dell’Emittente relativo all’offerta pubblica di acquisto e scambio promossa da Evergreen S.p.A.. L’ebitda si è attestato a 12,8 milioni di euro a causa principalmente dei minori canoni di locazione e dei maggiori costi di consulenza sostenuti per effetto dell’offerta pubblica.
Gli oneri finanziari ricorrenti sono aumentati di 0,3 milioni di euro a causa di un maggiore costo dell’indebitamento rispetto al medesimo periodo dell’esercizio precedente. L’utile operativo netto (EPRA Earnings) si è attestato ad 5,3 milioni di euro, pari ad 0,15 euro per azione, mentre l’FFO ricorrente è risultato pari ad 8,5 milioni, principalmente a causa del calo del NOI e dei costi straordinari. L’utile netto ha subito una riduzione principalmente dovuta allo stanziamento dell’imposizione fiscale corrente e differita a seguito della perdita del regime fiscale speciale SIIQ. A seguito dell’acquisizione dell’immobile Pirelli 32 e delle capex del periodo, per complessivi 51,2 milioni di euro (su base pro-quota), aggiustamenti di fair value per 6,3 milioni e delle variazioni di perimetro per 5,3 milioni, il portafoglio immobiliare su base pro-quota è aumentato nel primo semestre 2022 ad 694,0 milioni, pari al 8,1% rispetto al valore riportato al 31 dicembre 2021.
La posizione di cassa di Coima Res al 30 giugno 2022 era pari ad 70,7 milioni di euro (su base consolidata). In considerazione dell’esito dell’offerta pubblica di acquisto e scambio promossa da Evergreen S.p.A. e del futuro de-listing della Società, nonché dei costi sostenuti con riferimento alle attività svolte dalla Società in merito alla suddetta offerta, la Società ha deciso di ritirare la propria guidance sull’utile operativo netto (EPRA Earnings). Dividendo per il 2021 pari a 0,30 euro per azione L’Assemblea degli Azionisti di Coima Res ha approvato la delibera del Consiglio di Amministrazione relativa al pagamento di un dividendo pari ad 0,30 euro per azione (o 4 10.831.967,40) per l’esercizio 2021, in linea con il dividendo distribuito negli ultimi tre anni. Il 17 novembre 2021 è già stato pagato un acconto sul dividendo pari ad 0,10 euro per azione. Il saldo di dividendo pari ad 0,20 per azione è stato distribuito con data stacco cedola 25 aprile 2022, record date 26 aprile 2022, e data di pagamento 27 aprile 2022.