Segnali di riequilibrio del mercato immobiliare americano, anche se le vendite residenziali si sono attestate su un livello più basso rispetto al 2021. E’ quanto emerso dalle analisi contenute nel Report Re/Max secondo cui giugno è risultato essere il mese con il numero più alto di immobili venduti nel 2022, con un incremento del 4,7% rispetto a maggio e un calo del 17,6% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
Sul fronte dell’offerta, in crescita per il terzo mese consecutivo, con un +34,1% rispetto a maggio e del 27,5% anno su anno.
Prosegue intanto l’impennata del prezzo di vendita mediano, che si attesta a 428.000 dollari mettendo a segno un +11% rispetto al 2021. A potenziare l’offerta ha contribuito un aumento mese su mese del 7,7% di nuovi immobili messi in vendita, pari a un incremento dell’1,6% rispetto a giugno 2021. L’andamento di vendita media mensile è balzato dagli 0,9 mesi di maggio agli 1,4 di giugno. Un anno fa, l’andamento di vendita media mensile era attestato sugli 1,0 mesi.
“Il mercato si sta riequilibrando grazie soprattutto alla crescita dell’offerta e al rallentamento dei rincari. Gli ultimi anni sono stati uno dei periodi più competitivi in assoluto per gli acquirenti, ma stiamo finalmente intravedendo un miglioramento delle condizioni”, ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e Ceo. “Il nuovo scenario che si sta delineando è dovuto, in parte, all’aumento dei tassi e, in parte, all’incremento dell’offerta che per anni è stata stagnante determinando la frenesia degli acquirenti che ha caratterizzato le compravendite nel 2021”.
Nelle 53 aree metropolitane prese in esame nell’indagine condotta da Re/Max a giugno 2022, il numero di immobili appena messi in vendita è aumentato del 7,7% rispetto a maggio 2022 e dell’1,6% rispetto a giugno 2021. A trascinare l’incremento percentuale anno su anno dei nuovi immobili in vendita sono state Phoenix, con +34,1%, Nashville, con +22,8% e Philadelphia, con +21,8%. I mercati con la più grande flessione percentuale anno su anno di nuovi immobili in vendita sono stati Kansas City, con -18,5%, Honolulu, con -15,9% e Hartford, con -15,6%.
In termini di immobili venduti, l’analisi ha mostrato un incremento del 4,7% rispetto a maggio 2022 ma un calo dell’8,5% rispetto a giugno 2021. I mercati con la più alta flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati Miami, con -35,1%, San Diego, con -33,1% e Coeur d’Alene, con -32,2%. Nessun’area ha registrato un aumento percentuale delle vendite rispetto all’anno precedente.
«A giugno 2022, il prezzo mediano di vendita nelle 53 aree metropolitane analizzate è stato di $428.000, con un aumento dello 0,6% rispetto a maggio 2022 e dell’11,0% rispetto a giugno 2021. Solo un’area metropolitana ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita rispetto allo stesso mese dell’anno precedente: Trenton, con -1,2%», si legge nel report. Delle 53 città, 39 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a Dallas, con +29,3%, Tampa, con +27,9% e Fayetteville, con +27,3%.