Acquisto batte affitto. L’aumento dei tassi di interesse, l’incremento dei prezzi e dei canoni di locazione ha cambiato lo scenario rispetto a un anno fa. A tal punto da invertire il trend riportando in auge l’acquisto delle abitazioni a dispetto della locazione. Rispetto a un anno fa, inoltre, si contano più casi si in cui il canone di affitto è più basso rispetto alla rata di mutuo. Nonostante questo, l’acquisto risulta oggi una scelta opportuna, soprattutto nelle zone periferiche dove i prezzi appaiono ancora bassi. Nelle aree centrali e semicentrali, talvolta più costose, l’affitto potrebbe risultare più conveniente dell’acquisto. Questa l’analisi condotta dall’Ufficio studi di Tecnocasa per cui, in questo momento, il mercato offre ancora valide occasioni, ma il trend dei valori appare in salita. Motivo in più quindi per acquistare anche perché i mutui, nonostante lo scenario cambiato, sono ancora convenienti.
L’indagine condotta da Tecnocasa su Milano, Roma e Napoli prendendo in esame le tipologie bilocale e trilocale nelle zone centrali, semicentrali e periferiche delle città.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha considerato un appartamento di tipologia medio-usato, situato in tre zone: centro, semicentro e periferia di Milano, Roma e Napoli e ha simulato l’acquisto sia di un bilocale sia di un trilocale. Ha poi ipotizzato un mutuo a 25 anni, al tasso di 1,82%, con copertura sia al 70% sia all’80% del valore dell’immobile. Si è proceduto poi a confrontare la rata del mutuo con il canone di locazione e si è indicato il reddito necessario per accedere al credito (valore indicativo). Si tratta di casi specifici che, cambiati, possono portare a risultati diversi, senza però impedire di trarre delle conclusioni valide a livello generale.
MILANO
A Milano i canoni di locazione sono aumentati di più che in altre città. L’importante aumento dei prezzi e il rialzo dei tassi sui mutui ha fatto sì che in molti casi l’acquisto della casa prevedesse una rata più alta del canone di locazione. Uniche due eccezioni nei nostri esempi è l’acquisto di un bilocale finanziato al 70% in una zona periferica e di un trilocale con lo stesso LTV in centro.
ROMA
A Roma, dove il rialzo dei canoni di locazione è stato più contenuto, ma i prezzi sono ancora bassi alla luce del fatto che la ripresa è iniziata solo nel 2021, l’acquisto batte sempre l’affitto nelle zone periferiche.
NAPOLI
Nel capoluogo partenopeo nonostante l’aumento dei prezzi e dei tassi di interesse la rata di mutuo risulta sempre più conveniente del canone di affitto ad eccezione della zona semicentrale di Fuorigrotta dove con mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile i canoni di locazione sono più bassi della rata.
