La Grande distribuzione e le farmacie si confermano gli asset più sicuri in cui investire a Milano. E’ quanto emerso dal nuovo Snapshot Retail Capital Market realizzato dal dipartimento di ricerca di WCG – World Capital Group, che fornisce una panoramica dei rendimenti immobiliari per gli edifici commerciali per il primo semestre 2022 in Italia.
Per quanto riguarda l’analisi dei rendimenti immobiliari di Milano, gli esperti di World Capital hanno deciso di considerare tre quartieri coinvolti nei progetti appartenenti al Piano Rigenerativo: Farini, Porta Romana e City Life. Tutte le categorie analizzate (GDO, sportelli bancari, negozi fashion, ristoranti e farmacie) hanno registrato variazioni al rialzo ad eccezione della GDO e delle farmacie.
Focalizzandosi sui trend rilevati da WCG, quelli di sportelli bancari e ristoranti sono aumentati dello 0,15% nel quartiere di City Life, che registra anche un aumento dei rendimenti dei negozi pari allo 0,14% così come il quartiere di Porta Romana.
GDO e farmacie, invece, hanno registrato un calo dei rendimenti di poco inferiore allo 0,1% rispettivamente nei quartieri di Porta Romana e City Life.
Oltre al focus sulla città di Milano, lo studio ha messo a confronto i rendimenti degli immobili commerciali con quelli di tipo finanziario.
Da questa comparazione è emerso che gli immobili commerciali, oltre a generare rendimenti più elevati rispetto ai titoli di Stato, rappresentano un investimento più sicuro, stabile e meno soggetto a fluttuazioni.
“L’andamento delle attività analizzate si è mostrato omogeneo”, ha dichiarato Andrea Faini, Ceo di WCG. “Dal confronto dei valori dei rendimenti immobiliari complessivi emerge che questi, nel primo semestre 2021, sono aumentati rispetto ai valori registrati nello stesso periodo del 2022. Tuttavia è bene specificare che rendimenti maggiori, generalmente, corrispondo a immobili che hanno un profilo di rischio più alto. Al contrario gli asset che generano rendimenti minori rappresentano investimenti più sicuri. Per questo attività come GDO e farmacie attirano l’attenzione degli investitori real estate”.