Qual è il costo medio di un mutuo sostenibile per l’acquisto della prima casa da parte di una famiglia media italiana? Ipotizzando un reddito netto annuo familiare in media pari a 31.641 euro, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato una simulazione di acquisto di un immobile sulla base degli ultimi dati diffusi dall’Istat.
Ebbene, ricorrendo a un mutuo di 25 anni, al tasso medio di 1,48% (Bankitalia febbraio 2022), con un rapporto rata-reddito pari al 30% (capacità di rimborso del finanziamento ipotecario) e un Loan to Value dell’80% (rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo ed il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento), si può acquistare un’abitazione del valore di 248.000 euro con una rata mensile di 791 euro.
L’acquirente dovrà avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 49.600 euro, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.
L’anno scorso, nel 2021, il tasso medio era più basso e si attestava all’ 1,19%. Con lo stesso reddito era quindi possibile acquistare un’abitazione da 256.500 euro, 8.500 euro in più rispetto al 2022.