Cromwell Property Group per conto del Cromwell European REIT (CEREIT) ha acquistato due asset logistici/light industrial in Lombardia. Le due operazioni sono state concluse ad un prezzo complessivo di 51 milioni di euro.
La prima acquisizione riguarda un asset logistico/light industrial di 63.221 mq, su un’area di superficie pari a 99.760 mq situato a Vittuone (Milano). L’immobile è stato ristrutturato nel 2021 ed è composto da un edificio principale adibito ad attività industriali e da diversi edifici indipendenti ad uso uffici. Grazie alla posizione a 25 chilometri a ovest di Milano, l’asset presenta una potenziale opportunità di riqualificazione per la logistica urbana. Nelle immediate vicinanze dello snodo autostradale A4 Torino-Trieste, l’immobile è interamente locato ad ABB, una società Fortune 500 quotata sulle borse di Zurigo, Stoccolma e New York, con un contratto di locazione senza break option.
La seconda acquisizione comprende invece due edifici di 44.644 mq, su un’area pari a 74.533 mq a Coccaglio, in provincia di Brescia. L’immobile è dotato di 12 baie di carico e un ampio parcheggio con circa 360 posti auto, ed è interamente locato con un contratto di 12 anni a Bialetti Industrie SpA, il gruppo italiano conosciuto come l’inventore della caffettiera moka e attivo nella produzione e vendita di prodotti per il caffè e la casa. L’asset si trova in provincia Brescia a circa 72 chilometri ad est di Milano, all’interno di uno dei principali poli logistici in Lombardia. È ben servito da due importanti arterie autostradali come la A4 Torino-Trieste e la A35 BreBeMi, ed è situato all’interno del più ampio corridoio mediterraneo della rete transeuropea di trasporto che va dalla Spagna all’Europa orientale.
“A pochi mesi di distanza dall’acquisto dell’immobile in provincia di Venezia, abbiamo completato l’acquisto di altri due immobili off-market per conto del CEREIT”, ha dichiarato Lorenzo Caroleo, Head of Italy di Cromwell Property Group. “Nonostante l’attuale forte competizione nel settore della logistica, abbiamo aggiunto al portafoglio due asset con rendimento iniziale decisamente interessante se consideriamo non solo le locations eccellenti ma anche le specifiche tecniche, le dimensioni significative, la qualità dei conduttori e le caratteristiche dei due contratti di locazione. Essendo investimenti orientati al lungo periodo, questi immobili offrono la flessibilità necessaria per eventuali attività di sviluppo o asset management finalizzate ad aumentarne il valore. I fondamentali del mercato logistico italiano continuano a rimanere solidi, con una domanda indirizzata verso asset di buona qualità e ben posizionati che siano in grado di supportare le attività produttive delle grandi imprese internazionali. Negli ultimi due anni Cromwell è stata un operatore molto attivo in Italia: abbiamo acquisito dapprima il portafoglio DHL e successivamente, per conto del CEREIT, quattro asset logistici per un valore di oltre 120 milioni di euro. Rimarremo attivi anche nei prossimi mesi, investendo nel settore man mano che si concretizzeranno ulteriori opportunità”.