È stato inaugurato a Forlì Casa Universaal, il complesso residenziale di nuova realizzazione costruito sulle fondamenta dell’ex Universal e destinato a un innovativo progetto di social housing. Il nuovo complesso residenziale, posto nel centro storico della città, tra Via Maceri e via Nullo, ha richiesto un investimento complessivo di circa 6 milioni di euro.
Formato da due edifici prospicienti che sviluppano una pianta a corte, il complesso raggiunge alte performance prestazionali sia termiche che acustiche grazie all’utilizzo di impianti moderni per la produzione di energia mediante fonti rinnovabili e attraverso l’installazione di pannelli solari fotovoltaici in copertura. Al fine di garantire il massimo comfort, tutte le unità immobiliari sono dotate di anche di un sistema di raffrescamento. Grazie agli alti standard prestazionali, è stata raggiunta la classe energetica A.
L’iniziativa, promossa dal Fondo Emilia Romagna Social Housing gestito da InvestiRE SGR S.p.A. (Gruppo Banca Finnat) e partecipato tra gli altri dal Fondo Investimenti per l’Abitare gestito da CDP Immobiliare SGR S.p.A. (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti) e dalla Fondazione C.R. Forlì, ha permesso la realizzazione di 53 appartamenti in social housing, sia bilocali che trilocali, destinati alla locazione a canone calmierato ai sensi della convenzione sottoscritta con il Comune di Forlì.
Il Fondo Emilia-Romagna Social Housing, operativo dal 2012 e con una dotazione di circa Euro 65 mln, rappresenta il principale veicolo a supporto dell’housing sociale nel territorio regionale e vede la partecipazione del Fondo Investimenti per Abitare gestito da CDPI SGR, dalla Fondazione Cassa dei Risparmi di Forlì, Fondazione del Monte di Bologna e Ravenna, Fondazione di Modena, Fondazione di Piacenza e Vigevano, Fondazione C.R. Rimini e da Unicredit. Si ricorda che il Fondo con il supporto della Fondazione C.R. di Forlì ha anche realizzato nel Comune di Meldola la Casa Accoglienza San Giuseppe “Antonio Branca”, struttura di accoglienza destinata ad offrire l’opportunità di alloggiare a pochi passi dal centro oncologico a coloro che per cura, professione o studio frequentano l’Istituto Tumori della Romagna.
Il sito dell’ex Universal è stato completamente bonificato e l’edificio demolito a fine 2020, dopo diversi mesi di lavoro; l’intervento è stato particolarmente complesso e delicato a causa dell’adiacenza agli edifici limitrofi e del ridotto sedime delle vie di accesso, ma è stato completato con successo e nei tempi stabiliti anche grazie all’esperienza dell’appaltatore AeC Costruzioni e alla professionalità dei progettisti Studio TASCA. I lavori sul complesso residenziale sono dunque stati completati nel rispetto del cronoprogramma, nonostante le difficoltà causate dallo stop imposto ai cantieri dall’emergenza Covid-19 nel 2020.
Nella riqualificazione dell’immobile, il Fondo Emilia Romagna Social Housing ha inoltre preso in carico la rimozione ed il restauro di otto dipinti murali della pittrice forlivese Irene Ugolini Zoli. Le opere restaurate, a seguito dei danni subiti dalle scorribande vandaliche che hanno interessato l’ex Universal, sono state consegnate al Comune e sono ora custodite presso l’istituto comprensivo n. 2 “Irene Ugolini Zoli”.
Gian Luca Zattini, Sindaco del Comune di Forlì, ha dichiarato: “l’intervento di riqualificazione dell’area sulla quale insiste il complesso denominato “Ex Universal” si pone i seguenti obiettivi: rifunzionalizzazione di un immobile di proprietà comunale dismesso ed inutilizzato, al fine di contribuire attraverso la riqualificazione dell’area circostante alla più complessiva ed articolata strategia di recupero, valorizzazione e rivitalizzazione del centro storico forlivese; fornire una risposta concreta al problema abitativo della città attraverso la realizzazione di un intervento di housing sociale che porti all’incremento dell’offerta di alloggi di qualità in locazione a canone calmierato a beneficio di nuclei familiari residenti nel Comune di Forlì. Siamo dunque estremamente orgogliosi del traguardo di oggi e della capacità dei nostri partners di mettere a terra un progetto così importante dal punto di vista abitativo e strategico per la ripartenza e la riqualificazione del nostro centro storico.”
“È con grande soddisfazione che guardiamo al completamento di quest’opera, nel pieno rispetto dei tempi programmati nonostante gli ostacoli frapposti dalla pandemia, che conferma l’importanza del ruolo svolto dalla Fondazione non solo come fonte di erogazione diretta di contributi ma anche come investitore in fondi di rilievo nazionale, ruolo che le consente quindi di fare da tramite tra i grandi investitori nazionali, sia pubblici che privati, ed il territorio moltiplicando il valore dei suoi stessi investimenti” afferma Maurizio Gardini, Presidente di Fondazione Cassa dei Risparmi di Forlì. “Così è stato con un altro importante progetto di housing sociale come quello della Casa Accoglienza San Giuseppe intitolata ad “Antonio Branca” di Meldola, inaugurata nel 2016, e così siamo certi che sarà anche per i progetti legati al PNRR per le aree interne su cui siamo attualmente impegnati. E così confidiamo potrà essere ancora anche con il Fondo Emilia Romagna Social Housing cui non possiamo che ribadire il nostro apprezzamento per la capacità di combinare innovazione, sviluppo e solidarietà”.
“Con l’inaugurazione di oggi il Gruppo CDP conferma la partnership sulla rigenerazione urbana con le Fondazioni di origine bancaria, a cui riconosce l’importante ruolo svolto in questo progetto, e con gli altri partner locali – sottolinea Livio Cassoli del team di investimento del Fondo Investimenti per l’Abitare (CDP Immobiliare SGR) – Il progetto di social housing di Forlì, contribuendo al riuso di un bene del Comune di Forlì’ non più utilizzabile, è certamente un ottimo esempio di valorizzazione in chiave sociale di un immobile pubblico e di come le iniziative dei fondi partecipati dal Gruppo CDP non si limitino ad offrire residenzialità a prezzi e canoni calmierati, ma puntino a massimizzare l’impatto sul territorio generato dagli investimenti”
“L’iniziativa Casa Universaal fa parte del più ampio piano di gestione di fondi di investimento immobiliari finalizzati allo sviluppo di progetti di social housing che stiamo realizzando in tutta Italia in partnership con CDPI SGR e le fondazioni bancarie locali che ne rappresentano i principali investitori” ha sottolineato Paolo Boleso, Head of Residential and Social Infrastructure di InvestiRE SGR. “InvestiRE SGR rappresenta oggi in Italia l’operatore di riferimento nella gestione di portafogli immobiliari dedicati all’housing sociale con oltre 1.2 miliardi di euro di asset in gestione suddivisi su 11 Fondi territoriali dedicati, per un totale di oltre 6.000 appartamenti sul territorio italiano ha aggiunto Boleso, sottolineando in conclusione che l’inaugurazione è stata l’occasione per ricordare la compianta Arch. Anna Pasquali, Managing Director e membro del Consiglio di Amministrazione di InvestiRE SGR scomparsa nel 2020, che ha ispirato e desiderato la trasformazione del Ex Universal.