RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) ha sottoscritto le nuove linee guida ABI per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie che includono per la prima volta le linee guida EBA sui criteri ESG.
Si tratta della seconda edizione delle linee guida ABI sottoscritte da RICS. Dal 2018 il Red Book RICS e gli International Valuation Standards (IVS) sono parte integrante delle linee guida ABI e RICS è uno degli attori coinvolti nella stesura del documento, insieme ai principali operatori e alle più importanti associazioni del mercato italiano.
Le nuove linee guida ABI appena siglate si allineano ai nuovi standard internazionali in vigore dal 2022 (Red Book e IVS) e ad altri documenti fondamentali per il mondo del credito, tra cui le direttive Europee di riferimento e, soprattutto, gli orientamenti EBA in materia di concessione e monitoraggio dei prestiti (Guidelines on loan origination and monitoring) pubblicati il 29 maggio 2020.
Le linee guida ABI 2022 introducono temi di grande attualità che rappresentano la sfida dei prossimi anni per il settore immobiliare. In particolare viene sottolineata l’importanza della Sostenibilità e dei criteri ESG nel contesto delle Valutazioni. Sebbene non esistano ancora tecniche e procedure consolidate sul mercato per analizzare l’impatto di queste componenti nelle valutazioni, la continua evoluzione delle informazioni disponibili e il crescente numero di elementi tecnico/qualitativi da conoscere per valutare un asset stanno influenzando fortemente il modo di lavorare.
RICS ha incluso riferimenti alla nuova edizione dei RED BOOK 2022 e alla Guidance Note “Sustainability and ESG in commercial property valuation and strategic advice” che offrono qualche indicazione agli operatori su come considerare la sostenibilità in questa situazione preliminare. (LINK: sustainability-and-esg-guidance-note_december-2021_v1.pdf
Infine, le nuove linee guida hanno introdotto il concetto di “sostenibilità nel lungo termine del valore di mercato”. Secondo RICS, questo tema sollevato da EBA è molto importante per il settore bancario e in alcuni paesi ha creato addirittura basi di valore integrative come il “mortgage lending value”.