Il Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR ha approvato il Progetto di Bilancio al 31 dicembre 2021 che si è chiuso con risultati in forte crescita conseguiti sia nella gestione dei fondi che nell’attività di advisory. Il buon andamento del business non sembra dunque aver risentito dello scenario complesso in termini di spinte inflattive e di incremento nel costo e nelle disponibilità delle materie prime.
In termini di Asset under management, il totale portafoglio gestito si è attestato a € 10,2 miliardi, registrando un incremento del 28% rispetto all’anno precedente. Il segmento uffici si riconferma come l’asset class più rappresentata (39%), seguita da logistica (26%), retail (22%), mixed-use (7%), residenziale (3%) e hospitality (3%).
In particolare, con riferimento agli uffici, l’88% degli asset è localizzato a Milano e il 9% a Roma mentre, per quanto riguarda la logistica, gli immobili oggetto di investimento sono localizzati in aree suburbane nei pressi delle grandi vie di comunicazione del Nord e del Centro Italia.
Al 31 dicembre 2021, la Società gestiva 55 fondi (pari a € 7,7 miliardi), oltre a 9 mandati di advisory, il cui valore complessivo è passato da € 1,2 miliardi nel 2020 a € 2,5 miliardi nel 2021. L’incremento è riconducibile principalmente al nuovo mandato relativo alla gestione del portafoglio di Reale Compagnia Italiana S.p.A..
Nel corso del 2021, è stata avviata l’operatività di 10 nuovi Fondi e ne sono stati istituiti 6. In particolare, nel quarto trimestre si sono concretizzate le attività propedeutiche all’avvio del primo Fondo di crediti, denominato Keystone, finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay (UTP), culminate con la sottoscrizione degli atti di compravendita dei crediti, perfezionatasi a febbraio 2022.
Il margine di intermediazione è cresciuto del 34% raggiungendo € 38,0 milioni e confermando il trend positivo già registrato negli ultimi anni.
L’EBITDA si è attestato a € 20,1 milioni, in aumento del 51% rispetto ai € 13,4 milioni del 2020.
La redditività è ulteriormente cresciuta, evidenziando un risultato netto pari a € 13,1milioni, in aumento del 54% rispetto agli € 8,5 milioni registrati nel 2020.
Lo stato patrimoniale evidenzia elevati indici di patrimonializzazione, grazie ad una efficace gestione degli investimenti e del capitale circolante. In particolare, la liquidità è pari a € 17,8 milioni e i coinvestimenti a market value sono pari a € 13 milioni, interamente finanziati dalla Società senza ricorso ad indebitamento finanziario.
Nel corso del 2021, la Società ha rafforzato ulteriormente la struttura organizzativa e il numero delle risorse è passato da 76 a 96.
In linea con la normativa europea – Regolamento (UE) 2019/2088 – Sustainable Finance Disclosure Regulation – entrata in vigore il 21 marzo 2021, Kryalos SGR ha intrapreso un percorso di promozione e integrazione dei principi ESG nella gestione dei propri Fondi e di definizione di un approccio di investimento responsabile al fine di rendersi promotrice di una cultura di sostenibilità quale driver di business e di creazione di valore per tutti gli stakeholder coinvolti.
Nel 2022, Kryalos SGR continuerà la propria attività di gestione mediante l’istituzione di nuovi Fondi immobiliari chiusi riservati a operatori professionali, con un progressivo riposizionamento in termini di strategie e di profilo di rischio delle masse verso prodotti di tipo Core e Core plus e proseguirà anche nello sviluppo di nuovi segmenti di mercato.