A Milano prosegue lo sviluppo di BiM, il progetto di rigenerazione urbana che interessa un intero isolato tra viale Piero e Alberto Pirelli e viale dell’Innovazione e che sta trasformando un iconico edificio in una work destination all’avanguardia, destinata a ospitare spazi direzionali, servizi e funzioni aperte alla città.
Il complesso immobiliare si compone di due edifici adiacenti multi-tenant – Pirelli 10, già ultimato e completamente affittato, e Innovazione 3, in fase di riqualificazione – che occupano una posizione strategica all’interno di un’area urbana che negli ultimi anni ha registrato un crescente interesse da parte di aziende e investitori italiani e internazionali, alla ricerca di spazi direzionali di alta qualità.
Dopo il completamento e l’apertura del building di viale Piero e Alberto Pirelli 10 e del Bicocca Pavilion, che ospita anche l’Innovation Hub della Fondazione Bicocca dell’Università di Milano-Bicocca, la rigenerazione dell’isolato prosegue con la riqualificazione dell’edificio affacciato su viale dell’Innovazione 3, attualmente in corso, con conclusione dei lavori prevista per dicembre 2026.
Il progetto è promosso da Aermont Capital, società di asset management paneuropea con focus sul real estate, attraverso il Fondo Innovazione gestito da Kervis SGR, società di gestione del risparmio. Manifattura srl opera in qualità di project manager e placemaker del gruppo Aermont, curando l’intero processo di sviluppo e rigenerazione urbana, responsabile anche del progetto Manifattura Tabacchi a Firenze.
“BiM è un luogo capace di dialogare con il tessuto urbano del quartiere Bicocca e della città di Milano” – commenta Michelangelo Giombini, Head of Product Development e Co‑CEO di Manifattura srl – “Dopo l’esperienza di rigenerazione urbana e culturale portata avanti con Manifattura Tabacchi a Firenze, un progetto di trasformazione dello storico complesso industriale in un nuovo quartiere creativo aperto alla città, con residenze, negozi, uffici, ristoranti e spazi per arte e creatività, abbiamo voluto trasferire questa visione anche nel nostro primo progetto a Milano. BiM nasce dall’idea che gli uffici del futuro debbano essere ecosistemi vivi, connessi al territorio e capaci di generare relazioni attraverso progetti di attivazione e contaminazione. La combinazione tra qualità architettonica, flessibilità degli spazi, sostenibilità e servizi definisce l’identità di BiM e il suo ruolo nel contesto urbano”.
GLI UFFICI
Il building Pirelli 10, completamente riqualificato, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 24.000 mq distribuiti su 8 piani. A partire da febbraio 2025 ha accolto progressivamente 20 aziende attive in diversi settori – dal farmaceutico all’automotive, dal finance al tech – ed è oggi occupato al 95%.
Tra i tenant presenti figurano, tra gli altri, Viatris Italia, De Lage Landen, Asensus Surgical Italia, Ledvance, Arrow Electronics Italia, PerkinElmer Scientifica Italia, Ortho-Clinical Diagnostics Italy, TMC Italia, oltre a CPP Italia – Gruppo IGS, Molex Italy, Comtel, Unistudio, Uniting, Subaru e Altroconsumo, che ha scelto BiM come sede principale, occupando oltre 1.900 mq.
All’ingresso dei tenant corporate e retail è seguito l’arrivo dell’Università degli Studi di Milano-Bicocca che ha inaugurato, ad aprile 2025, il proprio Innovation Hub al primo piano del Bicocca Pavilion, completando la prima fase di sviluppo del progetto. Nel maggio 2025 sono poi iniziati i lavori di riqualificazione dell’edificio Innovazione 3, la cui commercializzazione è attualmente in corso. L’edificio offrirà circa 26.000 mq di superfici direzionali, distribuite su 8 piani, con moduli flessibili da 485 mq a 2.700 mq per piano, pensati per rispondere alle esigenze di aziende di diverse dimensioni.
RETAIL E SERVIZI
Gli spazi commerciali sono concepiti come servizi di prossimità a beneficio sia dei tenant sia del quartiere Bicocca. Al piano terra del building Pirelli 10 è presente un’offerta food & beverage: Panfé – bakery e caffetteria ha portato in BiM una proposta basata su specialità di panificazione di produzione propria, con prodotti fatti a mano con materie prime selezionate, e garantisce un servizio dalla colazione all’aperitivo e Cafezal – eletta Migliore Caffetteria d’Italia 2024 da Bar Awards e la prima torrefazione di specialty coffee a Milano con ispirazione latina, impegnata nella selezione dei migliori caffè da tutto il mondo. Ulteriori spazi retail tra gli edifici Pirelli 10 e Innovazione 3 sono disponibili in locazione. Il focus è su realtà legate all’enogastronomia, alla cura e al benessere della persona e più in generale al mondo dei servizi, con l’obiettivo di rafforzare la vivibilità dell’area.
IL BICOCCA PAVILION
Il Bicocca Pavilion è un edificio di nuova costruzione firmato dallo studio Piuarch, sviluppato su due piani fuori terra e uno interrato. Pensato come spazio polifunzionale e flessibile, ospita al primo piano l’Innovation Hub della Fondazione Bicocca, un ecosistema di innovazione basato sulla collaborazione tra pubblico e privato, orientato allo sviluppo di progetti, start-up e nuovi business ad impatto positivo sulla società.
Il piano terra ospita uno spazio polifunzionale di oltre 360 mq con la caffetteria-ristorante Pavilion – sips&bites by Fuorimano: una lounge, un ristorante, uno spazio flessibile per lo studio e il lavoro e un’arena per ospitare eventi, talk e conferenze in un ambiente dinamico, accogliente e flessibile. Il progetto di interior del piano terra è a firma Paola Navone – OTTO Studio.
Al piano interrato, a disposizione della community, un auditorium da 200 posti, una palestra e un deposito biciclette con moderne end-of-trip facilities (lockers, docce e bagni dedicati) e un parcheggio da oltre 500 posti auto.
SOSTENIBILITÀ E SPAZIO PUBBLICO
Nel complesso, BiM interessa una superficie di oltre 50.000 mq, di cui 43.300 mq direzionali, 3.400 mq retail, 800 mq di Pavilion e circa 6.000 mq di spazi verdi e giardini progettati dal paesaggista Antonio Perazzi. Il progetto punta a ottenere le principali certificazioni internazionali in ambito ESG e sostenibilità, tra cui LEED Platinum, BREEAM Excellent, WELL Gold e WiredScore, grazie a soluzioni avanzate in termini di efficienza energetica, utilizzo di fonti rinnovabili, recupero delle acque e miglioramento della performance climatica.
Fin dall’avvio dei lavori, BiM ha adottato un approccio aperto alla città: durante tutta la fase di cantiere gli spazi sono rimasti accessibili al pubblico, ospitando un programma gratuito di iniziative culturali, artistiche e sociali, contribuendo a rafforzare il dialogo con il distretto Bicocca e le realtà locali.
PROGRAMMA CULTURALE
Il programma di iniziative culturali di BiM intrapreso nelle aree in via di riqualificazione continua ad animare i nuovi spazi dell’edificio Pirelli 10. SPECIFIC – laboratorio di progettazione e produzione creativa multidisciplinare – ha trovato nuova sede negli spazi rigenerati del building Pirelli, per continuare a raccontare, attraverso linguaggi diversi, le molteplici forme della realtà, instaurando un dialogo virtuoso con artisti e creativi, ma anche con i tenant dell’edificio, la community e le istituzioni culturali che animano il quartiere Bicocca.
In questo contesto, sono stati attivati spazi espositivi temporanei dedicati all’arte, alla fotografia e al design, in continuità con il programma culturale che BiM promuove già da tempo negli spazi di Innovazione 3.
