Un piano di investimenti di oltre 20 milioni di euro nei prossimi anni per le prime due operazioni di rilancio e riposizionamento del ‘Retail & Leisure Fund’ di Promos e Pillarstone. I due immobili su cui si interviene sono il Complesso Polifunzionale San Donato a Firenze, quartiere Novoli – 25.000 mq di GLA e 24 store – e il Centro Commerciale Continente di Mapello, in provincia di Bergamo – 22.000 mq di GLA e 60 store. Promos consolida così la propria presenza nell’asset class dei centri commerciali e retail park, superando i 200.000 mq di GLA in gestione.
In linea con il business plan condiviso con Pillarstone, gli interventi previsti agiscono sia sul prodotto retail sia sulla fruizione degli spazi: miglioramento architettonico e tecnologico degli edifici per centrare obiettivi di sostenibilità, ridisegno delle superfici interne, inserimento di nuove pmi commerciali, cura del mix merceologico con l’arrivo di nuovi tenant e rafforzamento dei comparti food court e servizi alla persona.
Il Retail & Leisure Fund è una piattaforma dedicata alla valorizzazione di immobili retail in difficoltà che negli ultimi diciotto mesi ha registrato una crescita di dimensione pari al 70%, fino ad arrivare a circa 400 milioni di euro di Gross Book Value. Il fondo era stato lanciato nel maggio 2024 con un perimetro iniziale di 10 asset e oltre 200.000 mq di GLA, con l’obiettivo di trasformare destinazioni commerciali oggi sottoperformanti in nuove opportunità di sviluppo, investimento e occupazione.
“L’avvio operativo dei primi due asset del R&L Fund rappresenta un passo concreto in un progetto in cui crediamo molto – commenta Filippo Maffioli, Amministratore Delegato di Promos – Si tratta di un’iniziativa unica nel panorama italiano del commercial real estate, pensata per restituire valore a immobili non più performanti attraverso interventi strutturati di riconversione. Il lavoro che ci attende su asset come San Donato a Firenze e Continente a Mapello è emblematico dell’approccio che vogliamo adottare: piani di sviluppo pluriennali ed investimenti mirati per il rilancio e il rafforzamento di attrattività e ruolo sul territorio. Siamo convinti che la piattaforma continuerà a crescere sino a diventare un driver strategico di sviluppo nei prossimi anni”.
“Il continuo interesse per la strategia di R&L conferma la solidità del modello e il crescente appeal dell’asset class retail rigenerato, che ha mostrato performance più resilienti del previsto e rendimenti in linea con le attese – ha commentato Gaudenzio Bonaldo Gregori, Chairman e CEO di Pillarstone – Sono già stati identificati ulteriori investimenti a sostegno delle iniziative del fondo, a testimonianza dell’efficacia dell’approccio industriale e della capacità della piattaforma di attrarre nuovi capitali generando valore nel medio-lungo periodo per tutti gli stakeholders coinvolti”.