Casa mia quanto mi rendi? Nel terzo trimestre la redditività lorda derivante dall’acquisto di un’abitazione da destinare alla locazione ha raggiunto il 9,7%, in aumento rispetto al 9,3% registrato alla fine dell’estate precedente. È quanto emerso da un’analisi condotta da Idealista, secondo cui il dato conferma la solidità del settore locativo, che offre oggi rendimenti più che doppi rispetto a quelli dei titoli di Stato decennali, fermi al 3,5%, anche nel caso degli investimenti immobiliari meno performanti.
Secondo l’analisi di Idealista, Biella è tornata a guidare la classifica dei capoluoghi più redditizi, con un rendimento del 10,5%, seguita da Ragusa (10,4%) e Trapani (10,3%). Anche Siracusa ha superato la media nazionale, attestandosi al 9,9%, mentre città come Catania, Perugia e Rovigo hanno mostrato valori in linea con il dato medio del periodo. Tra i grandi mercati, Torino ha registrato la performance migliore con un rendimento del 7,8%, seguita da Roma (6,9%), Napoli (6,8%) e Milano, che si è fermata al 5,5%. Le redditività più contenute si sono osservate a Bolzano (4%), Trento e Siena (5%).
Ma non è solo il residenziale a offrire degli ottimi ritorni sull’investimento. In base all’analisi di Idealista, i locali commerciali restano il segmento più interessante per chi cerca ritorni elevati. A guidare la classifica sono Trieste con una redditività del 16,7% e Alessandria con il 16,2%. Tra le grandi città, Genova si è confermata la più redditizia con un rendimento medio del 15,9%, seguita da Palermo (14,2%), Torino (13,8%), Napoli (13,7%) e Roma (13,5%). Bologna è risultata allineata alla media nazionale del 12,4%, mentre Milano, con l’11,1%, si è collocata leggermente al di sotto della media del periodo. In coda alla classifica si trovano Matera (8,1%), Caserta (8,3%) e le città di Venezia e Cuneo, entrambe con l’8,5%. Ne emerge che i locali commerciali si confermano l’opzione più redditizia per gli investitori, con un rendimento medio del 12,4%, sostanzialmente stabile rispetto a un anno fa. Anche gli uffici, con una redditività del 10,3%, e i garage, con l’8,2%, mantengono valori stabili nel confronto annuale, confermando una generale solidità del mercato.
Per quanto riguarda gli uffici, il rendimento più alto si è registrato a Terni con l’11,3%, seguita da Perugia (11,2%), Roma (10,8%) e Genova (10,6%), tutte al di sopra della media nazionale del 10,3%. Anche Padova si è mantenuta in linea con la media. Valori più bassi si sono riscontrati a Torino (8,4%), Napoli (7,9%) e Milano (6,6%). Nella parte bassa del ranking si è collocata Avellino, con una redditività del 5,7%, seguita da Lecce e Lucca (6,4%).
I garage si sono confermati invece il prodotto meno redditizio per gli investitori, pur mantenendo valori superiori a quelli dei titoli di Stato. Il rendimento più elevato si è registrato a Roma, con un 7,5%, seguita da Bari (7,2%) e Palermo (6,9%). Milano si è attestata al 6,8%, mentre Napoli è scesa al 4,8%. Chiudono la classifica Genova e Padova, rispettivamente con il 3,9% e il 3,7%, comunque superiori al rendimento del BTP decennale.