Il mercato degli immobili di pregio non conosce crisi. Soprattutto a Milano e Roma. Secondo i dati elaborati dagli analisti di Engel & Völkers Italia in collaborazione con Nomisma, nel capoluogo lombardo le compravendite hanno mostrato una crescita costante nel primo semestre del 2025, con prezzi che oscillano tra 7.000 e 12.300 euro al metro quadrato per gli immobili nuovi o ristrutturati fino ad arrivare a toccare picchi di 27.000 euro nel Quadrilatero e a Brera.
La domanda proviene in larga parte da clienti italiani con un incremento significativo degli acquirenti di ritorno dall’estero, in particolare dal Regno Unito e dagli Stati Uniti, cresciuti del 13% rispetto all’anno precedente. In base alle previsioni di Engel & Völkers, il secondo semestre dovrebbe registrare una sostanziale stabilità dei contratti, con una leggera flessione in alcune aree della zona est.
“Il mercato immobiliare di pregio nelle due città continua a mostrare un andamento dinamico e una forte attrattività, soprattutto per gli acquirenti nazionali. Le proprietà di fascia medio/alta continuano a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo”, commenta Muhannad Al Salhi, CEI di Engel & Völkers Italia. “Il rinnovato interesse per residenze di qualità ci stimola a fortificare il nostro business e perseguire costantemente l’eccellenza. Da inizio anno, Engel & Völkers Italia ha registrato una crescita a doppia cifra del fatturato, in linea con l’andamento positivo dello scorso anno, consolidando il proprio posizionamento nel segmento del pregio a livello nazionale”.
“Nonostante le incertezze internazionali, Milano resta un mercato solido e in crescita”, aggiunge Roberto Magaglio, licence partner di Engel & Völkers Milano. “L’attesa per le Olimpiadi invernali 2026 sta già alimentando il comparto delle locazioni brevi e rafforzando la visibilità internazionale della città”.
Non solo. Le zone interessate dalla nuova linea metropolitana blu, come Santa Sofia e Solari, appaiono oggi le più dinamiche, mentre le aree del centro storico hanno continuato a registrare un incremento della domanda e dei prezzi, con valori che toccano i 27.000 euro al metro quadrato nel Quadrilatero e i 22.000 nella zona Castello–Foro Buonaparte.
In quartieri come Sempione, Arco della Pace e Chinatown i valori hanno raggiunto i 10.000 euro al metro quadrato, mentre a CityLife le quotazioni si sono attestate tra 8.000 e 15.000 euro.
E cosa dire delle locazioni? In base all’analisi, il mercato si conferma vivace, trainato da studenti e giovani professionisti, con canoni medi compresi tra 310 e 470 euro al metro quadrato all’anno e un incremento del 2,2% sui bilocali.
LUSSO IN CRESCITA NELLA CAPITALE
Anche a Roma il mercato residenziale di pregio ha mostrato segnali di consolidamento. Nel primo semestre 2025 le compravendite sono aumentate del 7%, con prezzi medi compresi tra 3.500 e 5.000 euro al metro quadrato per gli immobili nuovi o ristrutturati e punte fino a 10.000 euro nel centro storico. La domanda proviene in prevalenza da famiglie italiane in cerca della prima abitazione, ma dopo la frenata del 2024 è tornato interesse anche da parte di investitori internazionali. Sul fronte delle locazioni, invece, la domanda estera ha subito un rallentamento, complice il contesto geopolitico che ha ridotto la mobilità di personale diplomatico e di organizzazioni internazionali.
“Il primo semestre ha segnato un’importante riattivazione della domanda di acquisto, favorita dal calo dei tassi e da una maggiore fiducia degli acquirenti”, spiega Francesco Deiana, sales manager di Engel & Völkers Roma. “Per la seconda metà dell’anno prevediamo un mercato stabile, con leggere crescite dei prezzi e un’attenzione sempre più forte alla qualità dell’offerta”.
Nel centro storico i valori hanno raggiunto i 10.000 euro al metro quadrato, mentre in Prati-Vaticano oscillano tra 4.200 e 7.400 euro. Quartieri come Testaccio, San Lorenzo e Prenestino stanno beneficiando dei progetti di rigenerazione urbana, mentre Garbatella, San Giovanni e l’Eur hanno mostrato una crescente attrattività grazie allo spostamento di sedi aziendali e ministeriali e agli interventi infrastrutturali legati al Giubileo 2025.
Sul fronte delle locazioni, i canoni si sono attestati mediamente tra 190 e 320 euro al metro quadrato all’anno, con un aumento dell’offerta nelle aree centrali derivante dalla riconversione di immobili precedentemente destinati al turismo breve.
Per la seconda metà del 2025, secondo le previsioni di Nomisma, il mercato del pregio nelle due principali città italiane dovrebbe mantenere una sostanziale stabilità, con compravendite sostenute da una domanda attenta alla qualità, all’efficienza energetica e alla sostenibilità degli immobili. Come sottolinea Enrico Bronchi, head of finance market & real estate business development di Nomisma, “Milano e Roma confermano la solidità del segmento di pregio, con prospettive di stabilità per i prossimi mesi”.