Portofino conquista il podio dell’immobiliare marittimo di lusso, confermandosi una delle località più costose del Mediterraneo. A rivelarlo è lo studio realizzato da Abitare Co., società attiva da quasi trent’anni nel real estate italiano, che ha analizzato i prezzi delle residenze di fascia alta in 20 delle mete marittime più ambite a livello internazionale.
A guidare la classifica è Cap Ferrat, sulla Costa Azzurra, dove il prezzo medio al metro quadrato per un’abitazione vista mare tocca i 18.500 euro, seguito da Saint Tropez con 16.800 euro e dall’italiana Portofino, stabile a quota 15.800 €/mq. Ma è sulle ville da sogno che si registrano i valori più sorprendenti: fino a 43.500 euro/mq per Cap Ferrat, 38.500 per Saint Tropez e 27.500 per Portofino. A Cap Ferrat i prezzi sono cresciuti del 40,1%, a Saint Tropez del 30,2% e a Portofino del 15,6%.
DOMANDA AUMENTA, MA OFFERTA LIMITATA
Il caso di Portofino è emblematico. Con meno di 400 residenti e una media di appena 12 compravendite all’anno nell’ultimo decennio, la scarsità dell’offerta si scontra con una domanda in costante crescita, alimentata sia da investitori italiani (che coprono il 65% degli acquisti) sia da high net worth individuals stranieri in cerca di un rifugio esclusivo tra le pieghe della Riviera ligure. Situazione opposta si osserva nei mercati francesi e spagnoli: a Cap Ferrat, ad esempio, il 92% degli acquisti è effettuato da clienti internazionali, mentre solo l’8% riguarda residenti locali. Percentuali simili si registrano a Mykonos (90% stranieri) e Formentera (85%).
PORTO CERVO, POSITANO E CAPRI
Appena fuori dal podio troviamo Porto Cervo (8.600 €/mq), Positano (8.200 €/mq) e Capri (7.900 €/mq). In questi casi l’acquirente-tipo resta italiano, anche se negli ultimi anni si è assistito a una crescente presenza di clientela americana, attratta dal fascino intramontabile della Costiera Amalfitana e dalle agevolazioni fiscali introdotte per i nuovi residenti. Non a caso Positano registra una delle migliori performance a cinque anni, con un +16,2%, seguita da Amalfi (+11,5%), Forte dei Marmi (+10,3%) e Capri (+10,4%).
TORNANO GLI STRANIERI ALLE BALEARI E IN GRECIA
Le Baleari continuano a catalizzare un forte interesse. Formentera si colloca al sesto posto della classifica, con un prezzo medio per appartamenti di 8.100 €/mq e punte oltre i 27.000 €/mq per le ville top. Ibiza segue con 7.700 €/mq e Mykonos, icona della movida greca, si attesta a 6.100 €/mq, ma con ville che raggiungono quasi i 24.000 €/mq.