Prezzi di affitto in crescita dello 0,7% nelle 27 maggiori città europee nel secondo trimestre 2025. E’ quanto emerso dall’ultima edizione dell’International Rent Index realizzato da HousingAnywhere. Questo aumento segue un la crescita dello 0,8% del primo trimestre, indicando una tendenza continua alla stabilizzazione del mercato degli affitti, dopo anni di forti rincari.
Gli affitti delle stanze sono aumentati dello 0,4% su base annua, suggerendo che gli studenti già alla ricerca di un alloggio per il prossimo anno accademico si sono trovati di fronte a prezzi simili a quelli dello scorso anno. Gli affitti degli appartamenti sono invece diminuiti leggermente (-0,2%), mentre quelli dei monolocali sono aumentati dell’1,9%, evidenziando le persistenti sfide in termini di accessibilità per chi desidera vivere da solo.
“Per due trimestri consecutivi, i prezzi degli affitti in Europa sono aumentati a un ritmo inferiore all’1%. Sebbene sia un segnale positivo, non c’è molto da festeggiare”, spiega Antonio Intini, Ceo di HousingAnywhere. “Gli inquilini stanno ancora affrontando gli effetti a lungo termine di diversi anni di rincari, trovandosi di fronte ad affitti elevati e scarsa disponibilità.”
Gli affitti delle stanze in Europa sono aumentati leggermente dello 0,4% nel Q2 2025. Gli aumenti maggiori sono stati registrati in Spagna, con Valencia e Madrid che hanno segnato un incremento annuo rispettivamente del 10,7% e del 6,4%, portando il canone medio a 415 euro e 588 euro.
“Per gli studenti in cerca di una stanza per il nuovo semestre, sarà una sfida all’interno delle città europee più sature. Raccomandiamo di iniziare la ricerca il prima possibile, poiché la disponibilità si riduce di settimana in settimana. Invitiamo le istituzioni a considerare i giovani e l’istruzione superiore nelle loro politiche e a sostenere proprietari e progetti abitativi orientati ad accogliere studenti locali e internazionali”, aggiunge Intini.
Le città olandesi e tedesche hanno continuato a guidare la classifica dei prezzi per le stanze in affitto: gli studenti possono aspettarsi di pagare 969 euro ad Amsterdam, 850 a L’Aia, 825 a Rotterdam e 820 a Monaco. In confronto, opzioni più economiche includono Budapest (360), Atene (400) e Valencia (415).
E cosa dire degli affitti di interi appartamenti? Secondo l’analisi di HousingAnywhere, i prezzi sono diminuiti dello 0,2% in Europa nel Q2. I cali più significativi sono stati registrati a Praga (-18,3%), Monaco (-18,2%) e L’Aia (-14,6%). Tuttavia, alcune città hanno visto aumenti notevoli, come Stoccarda (+15,5%), Rotterdam (+11,3%) e Utrecht (+10,6%).
Amsterdam continua a essere la città più cara per gli appartamenti nelle 27 città analizzate, con un affitto medio di 2.685 euro per un appartamento arredato. Seguono Utrecht (2.100 euro) e Roma (2.000 euro). Budapest rimane la più economica con 900 euro.
Guardando al nostro Paese, nel secondo trimestre dell’anno, il mercato degli affitti si è confermato essere eterogeneo, con dinamiche differenziate tra le principali città. Roma ha registrato il prezzo più alto per gli appartamenti in Italia, con una media di 2.000 euro per un appartamento arredato. Nonostante un calo del 4,8% su base annua, un appartamento nella Capitale costa quanto nella città olandese di Rotterdam e solo 50 euro in più rispetto a Lisbona (1.950 euro). Anche Milano e Bologna rientrano tra le città con i canoni più elevati d’Europa, con una media di 1.800 euro per un appartamento arredato.
In particolare, il capoluogo meneghino resta tra le città più costose a livello nazionale, soprattutto per chi vive da solo: i monolocali hanno infatti raggiunto un prezzo assoluto di 1.199 euro, risultando i più cari tra le città italiane prese in esame.
A Firenze, invece, gli appartamenti hanno un prezzo assoluto pari a 1.700 euro che scende quando si parla di monolocali (1.183 euro) e stanze (600 euro). Rispetto al capoluogo toscano, la città di Bologna risulta più cara su tutte le tipologie abitative: 1.800 euro per quanto riguarda gli appartamenti, 1.300 euro per i monolocali e 650 euro per le stanze.
Torino, infine, si conferma la città più economica tra le principali destinazioni italiane. I prezzi si attestano infatti a 1.050 euro per gli appartamenti, 680 euro per i monolocali e 520 euro per le stanze.