Continua il momento d’oro per la logistica in Italia. Nel primo trimestre del 2025, secondo il report ‘Italian Logistics Spotlight’ di Savills, il settore ha registrato investimenti in forte crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, arrivando a rappresentare circa il 24% del totale del mercato del real estate.
A guidare le transazioni sono state ancora una volta gli investitori stranieri. “Dopo un 2024 caratterizzato da alcune operazioni industrial e light industrial, la logistica tradizionale ha confermato la sua rilevanza assorbendo l’intero volume del trimestre”, spiegano gli esperti di Savills secondo cui i volumi sono stati trainati dalla chiusura di 2 grandi portafogli (superiori ai 200 milioni di euro), che hanno rappresentato complessivamente il 72% dei volumi del periodo.
In crescita anche il taglio medio delle operazioni, che è passato dai 39 milioni di euro del 2024 ai 64 milioni attuali. Mentre i rendimenti netti prime sono rimasti stabili in tutti i cluster, attestandosi al 5,25% a Milano e al 5,50% a Roma, Bologna, Bergamo-Brescia e Pavia-Piacenza. “Nei prossimi mesi, ci attendiamo una compressione dei rendimenti a seguito di condizioni di finanziamento più favorevoli e del forte interesse per il settore”, avvertono gli esperti di Savills.
Dopo due anni di take-up record, la domanda di spazi ha registrato un calo sia nel 2024 che nel primo trimestre 2025, che si è chiuso con circa 500 mila mq locati. Il mercato è stato caratterizzato da una forte componente di end users (55%). “Le 25 operazioni registrate si sono concentrate ancora una volta nel Nord Italia, in particolare in Lombardia, Piemonte ed Emilia Romagna”, sottolineano da Savills per cui il cluster di Roma ha registrato comunque una buona domanda (posizionandosi primo per metri quadri locati), così come i cluster emergenti di Tortona e Cesena-Rimini. I canoni di locazione si sono attestati a 70 euro/mq/a a Milano e a 68 euro/mq/a a Roma.
“Gli investimenti nel settore industriale e logistico sono in crescita, riportando il settore in primo piano nelle scelte degli investitori. I buoni fondamentali dei prime cluster e un quadro macro-economico in lenta espansione continueranno a sostenere il mercato nei prossimi mesi”, spiega Carlo Walder, head of industrial & logistics di Savills in Italia. “Sul fronte degli occupier, il mercato è in rallentamento nonostante una domanda vivace: tenant sempre più sensibili ai costi e canoni elevati cominciano a riflettersi sull’assorbimento di spazi favorendo l’assorbimento di secondary asset”.