Quinto deal in appena sei mesi nello student housing per la coppia Ardian-Rockfield. Le due società hanno siglato un contratto preliminare per l’acquisto delle quote di un veicolo societario in cui hanno investito Blue Noble, gestore internazionale di investimenti immobiliari, e Hines.
L’operazione riguarda aparto Milan Durando, un complesso situato in via Giovanni Durando, nel quartiere Bovisa, a pochi passi dal campus del Politecnico di Milano. Il duo Ardian-Rockfield ha ancora 4 deal in pipeline avanzata tra Francia, Spagna e Olanda che verranno chiusi nei prossimi 2 mesi, arrivando così a gestire ben 5.000 posti letto in Europa.
La struttura appena acquisita a Milano è composta da 2 edifici per un totale di circa 610 posti letto di cui uno già operativo da gennaio 2025, e locato quasi al 100%, mentre il secondo sarà inaugurato a settembre di quest’anno.
L’intero complesso, gestito da aparto – la piattaforma di gestione di Hines dedicata agli student housing – offre un’esperienza abitativa di qualità, sostenibile e su misura per le esigenze degli studenti, dimostrando come una gestione attenta e innovativa possa contribuire significativamente al valore e all’attrattività dell’asset nel tempo. L’asset propone un ricco programma di attività e servizi pensati per valorizzare giovani community di talenti e favorirne la connessione con il tessuto urbano e sociale della città.
Le soluzioni abitative includono monolocali con cucina e bagno privati, camere singole con bagno privato in appartamenti condivisi e camere doppie con cucina e bagno in condivisione. A queste si affiancano numerosi spazi comuni, come lounge, sala cinema, palestra, sala yoga, aree studio, lavanderia e reception, pensati per favorire la socializzazione e il benessere.
Circa il 40% delle soluzioni abitative è convenzionata e presenta canoni calmierati per rispondere alla crescente esigenza di alloggi più accessibili.
L’immobile punta, inoltre, a ottenere la certificazione Leed Gold e presenta una classe energetica Epc A, confermando l’attenzione di Ardian e Rockfield verso la sostenibilità ambientale e sociale e l’efficienza energetica.
Situato in una posizione strategica, lo studentato è ben collegato con il centro di Milano, raggiungibile in soli nove minuti, ed è servito dalla stazione ferroviaria Milano Bovisa FS. La zona sarà ulteriormente potenziata dalla futura Metrotranvia Interquartiere Nord, il cui completamento è previsto entro il 2026.
Bovisa si conferma un’area in forte crescita, grazie alla presenza del Politecnico, del Bovisa Technology Park, di numerose start-up, di spazi verdi e di una rete di servizi in costante sviluppo, che ne fanno uno dei poli più dinamici per la comunità studentesca.
“Questo investimento rappresenta un tassello strategico nella nostra visione europea di lungo periodo dedicata al purpose-built student accommodation, un settore in rapida espansione e sempre più centrale nelle trasformazioni urbane”, spiega Rodolfo Petrosino, Head of real estate southern Europe e senior managing director di Ardian. “Con questa operazione a Milano, completiamo il quinto investimento in strutture operanti in città universitarie internazionali, con l’obiettivo di offrire soluzioni abitative moderne, sostenibili e di qualità, pensate per le esigenze delle nuove generazioni. Investire nello student housing, per noi, significa contribuire allo sviluppo di città più inclusive, innovative e green, offrendo agli studenti spazi non solo funzionali, ma anche stimolanti e attenti all’ambiente”.
“Milano si conferma uno dei principali hub universitari a livello europeo, con oltre 200.000 studenti iscritti nel 2023/2024, di cui una quota crescente di studenti fuori sede e proveniente dall’estero. Nonostante il crescente numero di studenti, Milano è una delle città europee con la più bassa offerta di alloggi disponibili”, aggiunge Matteo Minardi, head of real estate Italy e managing director di Ardian. “Questo gap strutturale fa di Milano una delle città con maggiori opportunità di investimento. Il nostro nuovo investimento, situato di fronte al campus universitario del Politecnico di Milano in Bovisa, risponde concretamente a questa esigenza, offrendo circa 610 posti letto in una struttura moderna e perfettamente integrata con il tessuto urbano. Il primo edificio, già operativo da gennaio 2025, ha raggiunto quasi il 100% di occupancy nei primi mesi, a conferma della forte richiesta di alloggi. L’intervento non solo valorizza una zona in forte sviluppo, ma contribuisce anche a rafforzare il ruolo strategico di Milano nella mappa europea dello student housing”.
“La strategia di Ardian e Rockfield è quella di creare un portafoglio diversificato di asset di alta qualità in tutta l’Europa continentale. A Milano, la domanda di alloggi per studenti è molto elevata, mentre l’offerta è limitata, spinta da una popolazione studentesca in costante crescita. Questa acquisizione si inserisce perfettamente nella nostra strategia, che prevede la selezione di operazioni e opportunità forward-funding relative a progetti PBSA di eccellenza. L’operazione sottolinea inoltre la nostra chiara ambizione di diventare un player di riferimento nel settore Pbsa in Italia e nell’Europa meridionale”, conclude Juan Manuel Acosta, cio di Rockfield real estate.