Si chiude con risultati in crescita il bilancio 2024 di Sidief (società immobiliare della Banca d’Italia). Il valore della produzione al 31 dicembre dello scorso anno si è attestato a 41,4 milioni di euro. Il risultato prima delle imposte è stato pari a 10,4 milioni di euro. Il bilancio si chiude dunque con un utile netto di 6,1 milioni di euro, dopo aver rilevato imposte per 4,3 milioni di euro. Mentre il patrimonio netto della società è cresciuto a 652,4 milioni di euro rispetto ai 646,3 milioni del 2023.
L’ammontare dei ricavi da canoni di locazione al 31 dicembre 2024 è stato pari a circa 32,3 milioni di euro (31,8 milioni al 31 dicembre 2023). Circa il 93,3% del totale proviene dalle regioni Lazio (77,4%), Lombardia (10,3%) e Campania (5,6%). Al 31 dicembre 2024 le unità principali libere per la locazione risultavano essere 287 (pari al 9% delle 3.191 unità principali totali, sia residenze che usi diversi), di cui 157 (il 4,9%) previste nella procedura di bando della Banca d’Italia, 127 (il 4%) destinate al mercato (di cui 58 interessate da progetti di valorizzazione o riqualificazione) e 3 abitazioni destinate ai portieri degli stabili (0,1%).
Secondo i dati del bilancio appena approvato, il patrimonio di Sidief al 31 dicembre 2024 si compone di 99 aggregati immobiliari (che comprendono 7.252 unità immobiliari di cui 2.834 residenze), distribuiti sul territorio nazionale su 13 regioni e 18 province. Rispetto al 31 dicembre 2023, si sono concluse le vendite riguardanti dell’asset di via Giovio a Como.
La superficie commerciale complessiva è di circa 403.000 mq; il 93,2% è concentrato nelle regioni Lazio (77,4%), Lombardia (6,2%), Campania (5,7%) e Abruzzo (3,9%). Il 28% del totale degli immobili è stato costruito prima del 1900 e un ulteriore 28% tra il 1900 e il 1960.
Il valore di mercato totale degli immobili di proprietà di Sidief ammonta a circa 1,40 miliardi di euro (1,39 miliardi di euro al 31 dicembre 2023). La variazione rispetto all’esercizio precedente è dovuta principalmente all’aumento di valore degli immobili oggetto di progetti di valorizzazione e all’adeguamento del valore di alcuni immobili all’attuale andamento del mercato, parzialmente compensati dal decremento imputabile alle vendite. Il 93,6% del valore complessivo è concentrato nelle regioni Lazio (83%), Lombardia (5,6%) e Campania (5%).
Sul fronte delle vendite, nel 2024 sono proseguite le attività di dismissione limitate alla dismissione di immobili non strategici. In particolare, è stato venduto l’edificio inagibile di via dei Frentani nn. 3-13 a L’Aquila. E come previsto nel Piano Industriale, è stata avviata la commercializzazione delle unità degli immobili di Firenze via Alderotti, Cassina de’ Pecchi (MI) e Padova. Nel corso dell’anno è stata effettuata anche la vendita di 59 unità immobiliari, di cui 25 unità principali e 34 accessorie, per un valore di vendita complessivo di circa 6,44 milioni di euro.
“Nel corso del 2024 si è conclusa l’attività di valorizzazione sull’immobile di via Federico Sclopis 3 a Roma e sono proseguite le attività di valorizzazione di altri immobili di prestigio di proprietà della Sidief”, si legge nella nota di bilancio. In particolare, è stata ultimata la ristrutturazione del fabbricato di Via Sclopis 3 e delle 52 unità immobiliari residenziali e l’immobile è stato riconsegnato dall’impresa di costruzione alla Sidief nel mese di dicembre. Oltre a questo, sono state immesse delle unità immobiliari nelle procedure di locazione al personale della Banca d’Italia. Ed è stato validato il progetto esecutivo di Piazza Borghese per cui si è in attesa del nulla osta della Soprintendenza per l’ultima variante presentata il 16 luglio 2024. Il progetto è stato sospeso nel corso dell’anno in attesa di approfondimenti. A Napoli è stato avviato il progetto per la valorizzazione di 22 unità immobiliari con contestuale cambio di destinazione da uffici a residenze da destinare al mercato all’interno della Galleria Umberto I. Per 17 delle 22 unità è stato ottenuto il nulla osta al progetto di valorizzazione da parte della Soprintendenza ed è stato richiesto il rilascio del permesso di costruire che è stato ottenuto dal Comune per 12 unità. Per le ulteriori 5 unità interessate da istanze di condono, si resta in attesa del rilascio dei titoli edilizi. Il progetto è stato sospeso nel corso dell’anno, in attesa di approfondimenti.