Solo il 48% delle case in affitto (ovvero meno di un’abitazione su due) è accessibile alle famiglie italiane. Il canone di locazione richiesto, infatti, nel 52% dei casi supera la soglia di sostenibilità economica, pari al 30% del reddito a disposizione.
E’ quanto emerso dall’analisi realizzata dall’ufficio studi di Idealista, secondo cui il canone di affitto sostenibile a livello nazionale si attesta oggi a 845 euro al mese contro il prezzo medio di affitto di un trilocale pari a 893 euro mensili, con una differenza di 48 euro tra il valore sostenibile e quello di mercato.
“La distribuzione degli affitti accessibili non è omogenea e la loro scarsità è particolarmente evidente nei grandi mercati”, spiegano gli esperti di Idealista. “Venezia si distingue come la città meno sostenibile per gli affitti con solo il 6% dell’offerta ritenuta accessibile per gli inquilini. Seguono Como (12%), Verbania (14%), Milano (15%), Firenze (16%) e Roma (20%)”.
Scorrendo la classifica, a pari merito come città meno sostenibili per gli affittuari si trovano Bologna e Napoli con una percentuale del 28%. Altri 15 capoluoghi presentano invece un tasso di sostenibilità inferiore alla media italiana del 48%. Tra questi spiccano Catania (33%), Monza (36%), Cagliari (37%), Bari (39%), Padova (43%), Verona e Torino (entrambe al 44%).
“Gli affitti risultano più accessibili in 80 capoluoghi, soprattutto quelli di medie e piccole dimensioni, dove la domanda abitativa è meno intensa, tra questi spiccano Enna, Isernia, Rovigo, Oristano e Vibo Valentia”, continuano da Idealista secondo cui queste città si distinguono come le più sostenibili, con il 100% dell’offerta di locazione accessibile in base ai redditi locali.
Sul fronte dei prezzi, la città con il canone sostenibile più elevato è Milano, dove si raggiunge un budget mensile di 1.380 euro per la locazione di un trilocale. Seguono Monza (1.228 euro/mese), Bergamo (1.213 euro/mese), Bolzano (1.177 euro/mese) e Bologna (1.170 euro/mese). A Roma il canone sostenibile di un trilocale non dovrebbe superare la soglia di 989 euro mensili; mentre a Napoli la cifra di 746 euro/mese. Le locazioni sostenibili più basse si trovano a Barletta (616 euro/mese), Trapani (624 euro/mese) e Crotone (674 euro/mese).
“Per un trilocale a Milano una famiglia si trova a pagare l’affitto più elevato in Italia pari a 1.951 euro mensili di media. Seguono tutti i principali mercati cittadini italiani: Firenze (1.796 euro/mese), Como (1.600 euro/mese), Roma (1.438 euro/mese), Venezia (1.379 euro/mese), Bologna (1.300 euro/mese) e Napoli (1.247 euro/mese)”, sottolineano gli analisti di Idealista. “Questi dati indicano che in queste città, l’affitto medio per un trilocale supera significativamente l’importo che una famiglia con reddito medio dovrebbe spendere per mantenere l’affitto al di sotto del 30% del proprio reddito”.
Ad esempio, a Firenze, l’affitto medio è superiore di 737 euro rispetto al livello considerato sostenibile. Divari importanti anche per Como (626 euro in più), Milano (571 euro in più), Napoli (501 euro), Roma (450 euro) e Venezia, che supera di 441 euro la soglia di sostenibilità. In compenso, i 88 capoluoghi italiani, il prezzo mediano di affitto per un appartamento con due camere da letto risulta inferiore all’importo considerato sostenibile per una famiglia con reddito medio cittadino. Ad esempio, a Belluno, l’affitto medio è inferiore di 680 euro rispetto al limite di sostenibilità; seguono Terni (-509 euro), Biella (-462 euro) e Perugia (-450 euro).
“Firenze guida la classifica del tasso di sforzo più elevato per l’affitto di un trilocale con il 48%. Seguono Napoli (47%), Como (46%), Roma e Venezia (41%) e Milano (40%). Anche Massa (34%), Vicenza e Verbania (32%) e Bologna (31%) superano la soglia massima del 30% del reddito raccomandata”, concludono gli esperti. “All’opposto, il tasso di sforzo più basso per l’affitto di un trilocale si registra a Vibo Valentia e Terni con percentuali del 13% del reddito medio delle famiglie”.