Pensionati sempre più interessati alla casa di proprietà. Nel corso del 2024, secondo l’analisi realizzata dall’ufficio studi di Tecnocasa, la percentuale di over 65 che hanno optato per l’acquisto di una abitazione si è portata al 79,1% rispetto al 75% di un anno prima portando così per la prima volta al di sotto del 25% il gap tra affitto e acquisto per questa fascia di popolazione.
Prendendo in considerazione solo le compravendite, i pensionati compongono una quota di mercato pari all’8% sul totale degli acquisti di abitazioni. Una percentuale in leggero calo se confrontata con lo stesso periodo del 2023, quando si attestava all’8,7%.
Secondo l’analisi di Tecnocasa, i pensionati che hanno comprato una abitazione nel 2024 lo hanno fatto per viverci nel 65,7% dei casi (immobile principale), per investimento il 22,1% e per l’acquisto della casa vacanza nel 12,2% dei casi. Quote molto simili a quelle registrate anche nel 2023, a meno di una lieve contrazione della percentuale di acquisto di case vacanza passata dal 13,2% al 12,2%. Si tratta comunque di una percentuale alta, considerando che fino al 2021 il mercato delle abitazioni per vacanza non andava oltre il 10%, mentre subito dopo l’arrivo del covid questo segmento di mercato aveva preso quota attestandosi negli ultimi anni attorno al 12-13%.
Sempre elevata la percentuale di acquisti per investimento, oltre il 22%, quota superata solo nel 2019 quando si attestava al 23,8%. La maggior parte delle compravendite da parte di pensionati riguarda comunque, come sempre, l’acquisto dell’abitazione principale.
“I pensionati comprano soprattutto trilocali, che si attestano al 36,4% delle scelte”, spiegano gli esperti di Tecnocasa secondo cui negli anni si è assistito a un progressivo aumento di interesse per le soluzioni indipendenti e semindipendenti passate dal 12,7% del 2019 al 15,3% del 2024. “Sempre più spesso i pensionati optano per abitazioni dotate di spazi esterni”, aggiungono gli esperti per cui i bilocali evidenziano una quota di acquisti intorno al 28%, in leggera crescita rispetto agli anni precedenti”.
Ma come comprano casa i pensionati? In base ai risultati dello studio di Tecnocasa, la quota di acquirenti che si rivolge al mercato dei mutui si attesta al 9,3% sul totale delle compravendite. Una percentuale in aumento rispetto al 2023, quando si era registrato un minimo del 6,6% a causa dell’aumento dei tassi sui prestiti ipotecari.