Passa di mano una palazzina di 9 piani nel cuore di Porta Nuova, in via Campanini 6. Una compagine privata, con la consulenza di Colliers, ha venduto l’asset di 6.000 mq, che si presta a molteplici scenari di riconversione.
Grazie alla sua fungibilità, l’immobile è ideale per operazioni di riposizionamento in diverse asset class. La walt residua (weighted average lease term) offre agli investitori il tempo necessario per sviluppare e attuare un progetto di valorizzazione, con l’obiettivo di massimizzare il valore dell’immobile una volta liberato.
L’operazione si inserisce in un contesto attuale caratterizzato da incertezze ma anche da segnali di ripresa. “Nonostante il quadro opaco riguardo alle normative urbanistiche e all’approvazione di nuovi permessi, Milano continua ad attrarre investitori”, spiegano gli analisti di Colliers. “Gli investitori sono fiduciosi: una volta che le regole del gioco saranno più chiare e i tassi di interesse più moderati, si prevede un’accelerazione nei processi di valorizzazione”.
In questo scenario, una durata residua della locazione breve (ma non troppo) offre una tranquillità unica, dando agli investitori il tempo necessario per lavorare su un progetto a lungo termine senza rischiare di restare senza rendimento durante i tempi di attesa.
“È proprio in questi momenti che si nascondono le migliori opportunità”, continuano gli esperti di Colliers. “Le operazioni più riuscite sono quelle che si realizzano prima che i segnali diventino evidenti per tutti. In questo scenario, la ricetta giusta è puntare sui fondamentali solidi, sorpassare il momento di incertezza e realizzare così un’operazione di valorizzazione che risponde perfettamente alle dinamiche del mercato attuale”.