Fiera, San Siro, Lodi, Corsica, Bovisa e Sempione. Sono queste le aree della città di Milano che stanno segnando il più forte incremento dei prezzi. Dal 2019 al 2024, infatti, il valore delle case all’interno di questi quartieri ha segnato una crescita compresa tra il 35 e il 40% a fronte di um incremento medio di mercato che nell’ultimo anno si è attestato al +1,3%. E’ quanto emerso dall’ultimo report realizzato da Tecnocasa secondo cui i tempi medi di vendita in città si sono attestati a 81 giorni a fronte dei 39 giorni necessari per affittare una abitazione. Mentre il prezzo medio dell’usato ha toccato i 4.285 euro a metro quadro.
“Nella prima parte del 2024 il mercato immobiliare di Milano ha evidenziato segnali di rallentamento”, spiega Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi Tecnocasa. “Diminuzione delle compravendite (-10,1%) rispetto allo stesso periodo del 2023, tempi di vendita di 81 giorni in aumento dai 68 giorni di un anno fa, investitori più prudenti e riflessivi. Questi ultimi, rispetto agli anni scorsi, acquistano meno per realizzare short rent preferendo il canale tradizionale. I prezzi sono ancora in salita, +1,3%, con le zone centrali in leggero calo e diverse aree periferiche, soprattutto lungo la nuova linea metropolitana e a ridosso degli interventi di riqualificazione, che si stanno rivalutando in modo significativo”.
Buona tenuta anche per il segmento del lusso nonostante una domanda più prudente che si è tradotta in un rallentamento del mercato, dovuto più che altro a una carenza di offerta di immobili di pregio. Le caratteristiche richieste si confermano (piani alti, terrazzo, sorveglianza h24, palestra/piscina, concierge) anche se gli acquirenti stranieri, in particolare americani ed europei dell’est, cercano camere da letto molto più ampie rispetto alla media. Le ricerca si orienta anche su palazzi d’epoca, in zona centrale, che non sempre hanno i requisiti richiesti, motivo per cui si propende per le soluzioni di nuova costruzione. Elevata la richiesta di immobili di lusso in locazione. Mentre i prezzi degli immobili signorili oscillano da 16.000 a 17.000 euro al mq con valori superiori per le nuove costruzioni o per quelli situati all’interno del Quadrilatero.