Investimenti in crescita, sostenibilità e tecnologia al centro delle strategie aziendali per spazi di lavoro più efficienti e attrattivi. Di qui al 2030, la grande maggioranza dei responsabili real estate delle grandi corporate mondiali si attende un aumento del budget complessivo destinato alla componente immobiliare. Come risulta dall’ultima inchiesta condotta da JLL secondo cui il 65% degli intervistati prevede di incrementare gli investimenti immobiliari di qui ai prossimi 5 anni. Una percentuale che in Italia sale addirittura al 70%, segnalando un’opportunità particolarmente positiva per il mercato nazionale.
“I decision maker si trovano davanti alla sfida di conciliare priorità di breve e lungo periodo, in uno scenario di mercato mutevole, che rende più complesso generare valore. Diventa quindi importante affiancare a un upskill di competenze, l’integrazione tra business unit e lo sviluppo di partnership strategiche, ad esempio a livello di servizi di lease administration, progettazione e realizzazione degli spazi e facility management”, spiega Luca Villani, Head of occupiers services & work dynamics di JLL.
Sul fronte degli spazi destinati a uffici, per esempio, le aziende si trovano davanti a importanti opportunità che comporteranno un migliore utilizzo degli spazi e contribuiranno alla loro crescita. A livello globale, oltre il 64% dei manager prevede di aumentare il proprio organico nel breve termine, per attrarre nuovi talenti con le competenze necessarie per restare al passo con il cambiamento e sostenere la crescita futura dell’azienda.
GLI UFFICI TORNANO A SPOSTARSI VERSO IL CENTRO
In questo contesto, il 60% dei leader è disposto a spendere maggiormente sul design degli spazi e sui servizi e sull’esperienza dei propri dipendenti, il 56% intende investire di più in uffici localizzati in zone centrali da qui al 2030, mentre il 43% sarebbe disposto a sostenere un canone più elevato solo per occupare uffici con certificazioni legate a healthcare e wellbeing.
In Italia, tra gli aspetti più rilevanti per un utilizzo ottimale degli uffici risultano le performance in termini di sostenibilità (74%), la tecnologia (71%) e il design e fit-out degli spazi (66%).
“Oggi gli uffici richiedono un design inclusivo e flessibile, che integri spazi collaborativi e individuali supportati da tecnologie avanzate”, spiega Jose Maria Casanova, Managing Director di Tétris Italia. “Ambienti multifunzionali che combinano lavoro, svago e socializzazione, includendo aree per il benessere e la concentrazione, creano uffici attrattivi che promuovono il senso di appartenenza, il benessere e il work-life balance dei lavoratori”.
Guardando al 2030, le principali sfide dei prossimi 5 anni saranno 4: il raggiungimento dell’efficienza organizzativa, la crescita dei ricavi (ad esempio attraverso l’ingresso in nuovi mercati, operazioni di espansione e di M&A), l’innovazione dei prodotti e servizi offerti, nonché l’attrazione e retention dei talenti.
“Gli uffici svolgeranno un ruolo fondamentale nel raggiungimento di questi obiettivi, supportando le aziende in un processo di efficientamento e offrendo ai lavoratori un contesto che consenta di massimizzare la propria performance”, prosegue Villani.
1 AZIENDA SU 2 PUNTA A ESPANDERE I PROPRI UFFICI
Nonostante la diffusione del lavoro da remoto, lo studio ha mostrato una rinnovata propensione per il lavoro in presenza, con il 54% delle aziende che prevede di espandere la superficie dei propri uffici nei prossimi 5 anni. Rispetto al 34% del 2022, attualmente, a livello globale, il 44% delle aziende richiede una presenza in sede per 5 giorni alla settimana, mentre il 56% è orientato verso un modello ibrido, che rimane la modalità organizzativa prevalente.
In Italia, il modello ibrido rappresenta una quota maggiore, con gli “hybrid adopters” al 72% e gli “office advocate” al 28%. L’ufficio torna in ogni caso a essere sempre più centrale e le aziende si concentrano nel trovare soluzioni per incentivare il ritorno in sede secondo il nuovo modello ibrido.
“Nell’attuale situazione di mercato è fondamentale che gli uffici rispondano alle esigenze dei dipendenti, rispecchiando al contempo gli obiettivi delle aziende in termini di efficienza”, sostiene Casanova. “Il design degli spazi diventa un elemento cruciale per attrarre talenti, promuovere la collaborazione e aumentare la produttività, trasformando l’ufficio in un luogo dinamico e flessibile che offre un’esperienza unica e coinvolgente per i dipendenti”.