Continua il momento d’oro del real estate italiano. Tra luglio e settembre, il valore delle transazioni ha fatto segnare il livello trimestrale più elevato degli ultimi due anni, con oltre 3 miliardi di euro di investimenti. Un risultato doppio rispetto allo stesso trimestre del 2023 che ha consentito di raggiungere i 6,4 miliardi di euro di transazioni nei primi 9 mesi dell’anno, 200 milioni in più rispetto ai 6,2 miliardi registrati nello stesso periodo di un anno fa.
La fotografia scattata dal team Research di Dils ha messo in luce, tuttavia, la predominanza di una singola operazione che ha gonfiato, di fatto, il dato complessivo del trimestre. Si tratta della già annunciata operazione con cui Blackstone ha venduto a Kering un trophy asset a destinazione d’uso retail e uffici in via Montenapoleone 8, a Milano. La maggior transazione di sempre per importo investito su un singolo asset nel mercato italiano (1,3 miliardi di euro). A questa operazione, si sono aggiunte due transazioni di portafogli logistici localizzati nei mercati di Milano, Roma e Piacenza, che insieme hanno superato i 400 milioni di euro.
UFFICI, MIGLIOR RISULTATO TRIMESTRALE DEGLI ULTIMI DUE ANNI
A livello di singole asset class, il settore degli uffici ha registrato il miglior risultato trimestrale degli ultimi due anni grazie a circa 670 milioni di euro investiti nel Q3, che hanno contribuito a portare il totale da inizio anno oltre gli 1,5 miliardi di euro, corrispondente al triplo rispetto ai primi nove mesi del 2023. Le transazioni del terzo trimestre hanno riguardato prevalentemente i mercati di Milano (3/4 del volume totale) e di Roma, coinvolgendo per la maggior parte capitali nazionali.
LOGISTICA, OLTRE 1,1 MLD € INVESTITI DA INIZIO 2024
Bene anche la logistica che ha attratto 640 milioni di euro tra luglio e settembre, con una crescita sostenuta rispetto ai due trimestri precedenti raggiungendo un totale da inizio anno di oltre 1,1 miliardi di euro, leggermente al di sopra dello stesso periodo del 2023. Un importante contributo ai volumi del trimestre è arrivato dalla compravendita di un portafoglio di oltre 300 milioni di euro acquistato da un investitore internazionale. Il prime net yield si mantiene stabile nel corso del terzo trimestre, con un valore pari al 5,5%.
RETAIL PRIMA ASSET CLASS PER VOLUMI DI INVESTIMENTO
Al lordo dell’operazione straordinaria di via Montenapoleone, il retail si è imposto come prima asset class per volume di investimento nei primi tre trimestri del 2023, arrivando a 1,6 miliardi di euro, di cui circa 1,1 miliardi nel solo Q3. “La vivacità del settore è testimoniata da altri deal sia nel comparto high street che out of town con una pipeline di trattative che permette di prevedere una crescente attività per il settore nei prossimi trimestri”, assicurano gli esperti di Dils.
HOSPITALITY, INVESTIMENTI +150% DA INIZIO ANNO
Uno dei settori più vivaci del mercato italiano ha continuato a essere quello dell’hospitality, che da inizio anno ha attirato investimenti per un totale di oltre 1,2 miliardi di euro (+150% rispetto allo stesso periodo del 2023), di cui circa 440 milioni nel terzo trimestre. Proprio nel Q3 sono state registrate le due transazioni di maggiore dimensione dell’anno, che hanno riguardato un portafoglio di strutture premium situate in Veneto e Toscana, e una riconversione nel cuore del centro storico di Roma, finalizzata all’apertura di un hotel 5 stelle lusso da parte di un prestigioso brand internazionale.
RESIDENZIALE CRESCE NEL TERZO TRIMESTRE
Infine, il living. “Nel corso del terzo trimestre 2024 il settore residenziale ha mostrato una maggiore attività rispetto al trimestre precedente, raggiungendo un volume di investimento pari a circa 80 milioni di euro (+35% rispetto al Q2)”, aggiungono gli analisti di Dils. “Considerando i capitali investiti nei primi 9 mesi, corrispondenti a circa 300 milioni di euro, tuttavia, il settore risulta ancora in contrazione rispetto al 2024 (-47%), risentendo delle recenti difficoltà normative e regolamentari che hanno colpito maggiormente il mercato milanese”.