Mercato del lusso in ottima salute a Milano. A certificarlo, i dati dell’analisi realizzata da Engel & Völkers e Nomisma secondo cui, nel primo semestre del 2024, la domanda e i prezzi hanno continuato a salire. Tra le zone più richieste, oltre alle vie del centro storico, figurano quelle interessate da interventi di riqualificazione urbana. Mentre i tempi di assorbimento degli immobili in vendita sono risultati stabili rispetto al semestre precedente, mantenendosi intorno ai 2-3 mesi per gli immobili in buoni condizioni e raggiungendo massimo i 6 mesi per quelli da ristrutturare.
E cosa dire dei prezzi? Il range oscilla dai 24.000 euro al metro quadro per proprietà ristrutturate al nuovo nel Quadrilatero mentre a Brera e nella zona Castello-Foro Buonaparte si può arrivare a 21.000 euro al metro quadro. Stabili i valori massimi di San Babila e Cordusio, tra i 18.000 e i 19.000 euro al metro quadro. Mentre nella zona ovest si possono raggiungere 10.000 euro al metro quadro per i quartieri di Sempione-Arco della Pace-Chinatown e Vercelli-Washington. Rimangono fuori range le quotazioni di City Life, che toccano i 15.000 EUR/mq. “Nella zona est i valori di compravendita vanno dai 4.500 di Città Studi ai 9.600 euro al metro quadro di Porta Venezia e Indipendenza – Cinque Giornate – XXII Marzo”, si legge nel report di Engel & Völkers. “Nei quartieri di Porta Nuova-XXV Aprile e Garibaldi-Moscova-Arena i prezzi medi top raggiungono rispettivamente quota 19.900 e 13.000 euro al metro quadro. Mentre le quotazioni medie della zona sud sono comprese in un range che varia tra 6.250 euro/mq di Medaglie d’Oro-Lodi e gli 11.250 euro/mq di Porta Romana-Crocetta-Quadronno”. Con riferimento alla locazione, i canoni minimi e massimi continuano a crescere in tutte le zone, ad eccezione della zona sud dove si sono confermati stazionari.
“Per il secondo semestre del 2024 ci aspettiamo un miglioramento del mercato milanese, con prezzi medi in leggera crescita grazie alla continua spinta degli stranieri di rientro e della progressiva riduzione dei tassi di interesse oltre che dell’avvicinarsi dell’appuntamento con le Olimpiadi invernali.”, spiega Roberto Magaglio, Licence Partner Engel & Völkers Milano. “La riduzione dei tassi ci auguriamo consentirà una maggior conversione delle intenzioni di acquisto sempre su buoni livelli specie nella fascia di mercato più bassa”.