Mini appartamenti in rampa di lancio. Dopo il via libera all’abitabilità delle abitazioni con un’altezza di 2,40 metri e una superficie di 28 mq per i bilocali e di 20 mq per i monolocali garantita dal decreto ‘Salva Casa’, Casavo ha scattato una fotografia al mercato di Milano e Roma andando a rilevare le caratteristiche de i mini appartamenti già disponibili nei due capoluoghi.
Nel capoluogo lombardo gli immobili disponibili alla vendita con una superficie tra i 20 e i 28 mq sono l’1% delle 16.100 unità totali e si tratta quasi totalmente di monolocali (98%). A Roma, gli immobili considerati abitabili secondo la nuova normativa sono lo 0,4% delle 30.300 unità totali. Anche nella capitale si tratta per la maggior parte di monolocali (69%), ma con una quota considerevole anche di bilocali (20%).
“A Milano l’11% di questa tipologia di abitazioni è da ristrutturare, mentre il 77% è in condizioni buone o ottime”, spiegano gli esperti di Casavo. “Lo stock dei mini appartamenti a Roma è in condizioni migliori rispetto a Milano: l’86% è infatti classificato come in buono o ottimo stato, mentre solo il 6% è da ristrutturare”.
E cosa dire dei prezzi? In base all’analisi di Casavo, a Milano il 43% degli appartamenti che misurano fino a 28 mq costa fino a 100.000 euro, il 41% tra i 100.000 e i 200.000 euro, il 14% tra i 200.000 e i 300.000 euro. A Roma, solo il 5% dei mini appartamenti ha un prezzo che va dai 200.000 ai 300.000 euro, mentre la maggior parte di queste abitazioni, il 69%, arriva a costare meno di 100.000 euro.
“Milano, che si è sviluppata secondo un’urbanizzazione per cerchi concentrici con maggior densità abitativa, presentava già da tempo una domanda crescente di spazi compatti e ben posizionati rispetto a Roma. Di conseguenza l’offerta è più elevata rispetto alla capitale, seppur a prezzi decisamente superiori” spiega Victor Ranieri, Chief Revenue Officer di Casavo. “Questo scenario sottolinea come le scelte abitative siano profondamente influenzate dalle caratteristiche specifiche di ciascuna città. Come Casavo, siamo pronti ad accogliere questa evoluzione di mercato guidata dal cliente e ad adattare nostri servizi di conseguenza, continuando a offrire soluzioni innovative e di qualità in entrambe le metropoli”.