La casa monta in sella. Il boom del turismo in bicicletta registrato negli ultimi anni ha fatto lievitare i prezzi delle abitazioni dislocate lungo le principali piste ciclabili. Basti pensare che, secondo i dati presentati da Legaambiente e Isnart lo scorso anno il numero di ciclorturisti ha raggiunto le 56 milioni di presenze con un rialzo del 6,7% rispetto al 2022.
“L’Italia è una destinazione che attira sempre più i cicloturisti, in particolare una domanda proveniente dai Paesi culturalmente legati alla bicicletta, come il Nord Europa. Queste tendenze, che si sono messe in evidenza negli ultimi anni, hanno inciso anche sul mercato immobiliare delle località turistiche dove sono state realizzate piste ciclabili”, spiega Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa. “La possibilità di usare anche la bici elettrica e di scoprire sentieri più interni ha fatto apprezzare anche aree posizionate nell’entroterra. La nostra ultima analisi sul mercato immobiliare della casa vacanza conferma questa tendenza. In particolare, le piste ciclabili della Liguria e quella del lago di Garda continuano a generare interesse. In molte località attraversate da piste ciclabili si acquista anche per investimento da destinare ad affitti turistici”.
IN LIGURIA SI PEDALA LUNGO IL MARE
La provincia di Imperia, per esempio, sta beneficiando della pista ciclabile del parco costiero della Riviera dei Fiori. In questo contesto, la località di San Lorenzo al Mare attira un turismo sportivo grazie alla pista ciclabile che collega Imperia a Ospedaletti e che sarà prolungata fino a Diano Marina. “Sono sempre più numerose le richieste da parte di francesi e tedeschi, che qui trovano prezzi più contenuti”, avvertono gli esperti di Tecnocasa secondo cui il budget per l’acquisto della casa varia tra i 180.000 e i 250.000 euro. “I prezzi sono di 3.000-4.000 euro al mq per le case posizionate sopra l’Aurelia e arrivano anche a 9.000 al mq per quelle posizionate al di sotto l’Aurelia”. A Diano Marina c’è attesa per il completamento della pista ciclabile di cui è stato ultimato solo un tratto. Ma le richieste da parte di potenziali acquirenti stranieri iniziano già ad arrivare. A Imperia la pista ciclabile che collega la città con altri comuni del litorale ha visto l’ultimazione del tratto compreso tra Imperia-Porto Maurizio e Ospedaletti, mentre vanno avanti i lavori per il tratto che collegherà le altre parti della città. “Questo tipo di collegamento ha permesso di scoprire i borghi dell’entroterra ma anche la città, dove si riversano investitori che mettono a reddito con affitti brevi”, continuano gli esperti di Tecnocasa. “L’investimento medio si attesta attorno ai 100.000 euro”.
Grande richiesta anche a Finale Ligure, uno dei mercati più costosi con prezzi di 4.000 euro al mq. La località di mare attira turisti anche per la possibilità di praticare mountain bike a Final Borgo che sta diventando un punto di riferimento importante per i mountain bikers che arrivano da tutto il mondo. Sul mercato immobiliare questo si sta traducendo in un maggiore interesse per le abitazioni di Finale Ligure e dell’entroterra del golfo dell’isola dove, tra l’altro, i valori sono anche più accessibili. La pista ciclabile collega Spotorno, Noli e Bergeggi attraversando il Parco delle Manie. A Spotorno il fronte mare ristrutturato si acquista a circa 4.000 euro al mq. I prezzi scendono a 2.000-3.000 euro al mq a Bergeggi.
DAL LAGO DI GARDA FINO A JESOLO
Il cicloturismo fa bene anche al mercato immobiliare del Veneto. Sul lago di Garda, per esempio, nella località di Costermano, la domanda è in aumento alla luce dei prezzi ancora accessibili: un usato si vende mediamente intorno a 2.200 euro al mq. Anche a Lazise la pista ciclabile rappresenta un elemento di attrattività. È stata, infatti, ultimata la pista ciclo pedonale da Gardaland a Lazise ed è in fase di realizzazione quella pedonale tra località Barum e il lago. Tengono i valori nelle zone centrali e in quelle entro un chilometro dal centro come Barum, Paiari, Dosso e Crocetta: un immobile vista lago, in ottime condizioni raggiunge 5.000 euro al mq.
A Malcesine continuano i lavori per la pista ciclabile che la collegherà a Torbole. Si estenderà da Navene, comune di Malcesine, verso il confine di regione e con il comune di Nago Torbole. Nella cittadina i prezzi mediamente si aggirano intorno a 4.000 euro al mq, che si superano per le soluzioni più prestigiose o in posizioni con particolare vista lago. La zona infatti sorge ai piedi del Monte Baldo e si estende per una ventina di chilometri. A Jesolo un altro plus della località arriverà dalla costruzione della pista ciclabile che collega Jesolo paese e Jesolo Lido, la pista ciclabile che collega Jesolo con Cortina D’Ampezzo e che attira molti turisti amanti della bicicletta. In futuro si prevede anche la pista ciclabile che collegherà Trieste e Venezia e che interesserà il tratto da Cavallino Treporti a San Michele al Tagliamento.
MONTAGNA, REGNO DELLE E-BIKE
In Trentino Alto Adige è Riva del Garda al centro dell’attenzione dei cicloturisti in vista della futura realizzazione della ciclopedonale sull’ex sedime della statale 45 bis che sta suscitando interesse nei potenziali acquirenti di casa. Un plus in più per la località trentina, da sempre apprezzata anche per la possibilità di svolgere diversi sport. La domanda è sempre elevata, ma l’offerta inizia ridursi motivo per cui i prezzi sul lungolago arrivano anche a 4.500 euro al mq.
IN BICI SULLE CICLABILI DEL CENTRO ITALIA
Nelle Marche, a Pesaro, la presenza della bicipolitana è stata una degli elementi che ha portato ad avere interesse per la cittadina che, negli ultimi anni, ha incrementato il suo appeal per la casa vacanza. Sono infatti cresciuti coloro che hanno deciso di realizzare un investimento immobiliare nelle zone centrali e del mare. In centro storico si vende a 3.000-3.500 euro al mq, con punte di 4.500 euro al mq per le case fronte mare.
Mentre in Abruzzo, Tortoreto Lido è attraversato dalla pista ciclabile che collega tutta la costa abruzzese passando dai diversi comuni presenti sul lungomare. La domanda si concentra tra la strada statale e il lungomare, dove un usato in buono stato si vende a prezzi medi di 1.200-1.400 euro al mq. Sono in corso diversi interventi di nuova costruzione sia su aree libere sia su aree riqualificate. Qui il nuovo si vende a 2.800 euro al mq.