Comprare casa con un mutuo in Italia costa il 10% in meno rispetto a quanto avviene in Germania o in Francia. E’ quanto emerso dall’analisi realizzata dall’Ufficio Studi di TeleMutuo.it che ha passato in rassegna il costo medio dei finanziamenti immobiliari nei principali Paesi europei arrivando a stilare la classifica degli Stati più costosi e di quelli più convenienti.
“A differenza dell’estate scorsa, quando il costo per il finanziamento dell’acquisto della prima casa in Italia risultava tra i più cari d’Europa, adesso il costo dei mutui nel nostro Paese ha registrato una forte contrazione, complice l’andamento dell’inflazione”, spiega Andrea Pennato, amministratore delegato di TeleMutuo.it. “A tal punto che il miglior mutuo a tasso fisso disponibile oggi sul mercato italiano (pari al 2,7%), rappresenta il secondo più conveniente tra i maggiori Paesi della zona euro. Meglio di noi, soltanto la Spagna dove il costo di un mutuo a tasso fisso con durata di 20-30 anni si attesta oggi attorno al 2,5%”.
Diversa la situazione in Francia e Germania che presentano un costo di finanziamento ipotecario ben superiore a quello italiano, attestandosi in entrambi i casi tra il 3,4% e il 3,5% su durate di 20-30 anni.
In base alle simulazioni dell’Ufficio Studi di TeleMutuo.it, dunque, un finanziamento da 100.000 euro acceso a Parigi o Berlino presenta un costo della rata mensile, a seconda della durata, superiore di 28-35 euro rispetto allo stesso mutuo acceso in Italia. In particolare, un finanziamento con durata di 20 anni al 3,4% presenta una rata in Francia e Germania di 575 euro al mese che scende a 449 euro al mese allungando la duration a 30 anni con un tasso fisso del 3,5%.
Lo stesso mutuo acceso in Italia alle migliori condizioni presenti oggi sul mercato prevede invece il pagamento di una rata mensile di 540 euro (calcolata su 20 anni a un tasso di interesse del 2,7%) che scende a 421 per un mutuo a 30 anni e tasso al 3%.
“Se si tiene conto di queste percentuali è facile calcolare la spesa inferiore legata agli interessi per un mutuatario italiano rispetto a un sottoscrittore di un mutuo in Francia o Germania che varia tra gli 8.400 euro per un finanziamento a 20 anni fino a superare i 10.000 euro in meno sulla durata trentennale”, sottolinea Pennato.