Un centro commerciale storico, di circa 17mila metri quadrati, nel quadrante Nord – Est di Roma, tra i quartieri Bufalotta e Talenti, che non è solo un luogo di shopping, ma un simbolo di rinascita e innovazione. Stiamo parlando di Talenti Village. La sua storia recente è un esempio di turnaround di successo, caratterizzato da una gestione attenta degli asset e da una strategia di valorizzazione immobiliare che ha portato a una ristrutturazione profonda di una situazione complessa. ARECneprix, la società che ne ha gestito la riqualificazione, “è una piattaforma di asset management specializzata proprio in questo tipo di operazioni”, spiega Daniele Levi Formiggini, Head of Real Estate Services di ARECneprix. Ciò che ci distingue sul mercato infatti è l’approccio valorizzativo; interveniamo su situazioni complesse con l’obiettivo di entrare sul sottostante immobiliare e trasformarlo in modo da massimizzarne il valore”.
UN CENTRO DI PROSSIMITÀ CHE GUARDA AL QUARTIERE
Talenti Village è stato acquisito e trasformato attraverso un programma di repositioning ben definito. Situato a soli cinque minuti d’auto dal centro commerciale di Porta di Roma, e ubicato in un quartiere residenziale densamente popolato, cresciuto moltissimo negli ultimi 10 anni e vicino al quartiere Talenti, il centro è diventato il cuore del quartiere, rafforzando il suo bacino d’utenza primario. L’obiettivo era chiaro: trovare una nuova identità che andasse oltre lo shopping, offrendo una gamma di servizi alla persona e diventando un centro di prossimità orientato al quartiere e alla comunità circostante.
UNA NUOVA IDENTITÀ
La trasformazione ha comportato il rebranding (da Dima shopping Bufalotta a Talenti Village) e il rafforzamento dell’offerta commerciale. Non solo. “Talenti Village – ricorda Levi – si chiama oggi ‘La piazza del quartiere’, a identificare il fatto che il quartiere residenziale ha come punto d’incontro il centro commerciale e la sua piazza interna che è diventata teatro di tantissimi eventi.
INNOVAZIONE E SPAZI DI SOSTA
Con l’aiuto di Lombardini 22, sono stati creati nuovi spazi di sosta e aree dedicate al lavoro agile, incoraggiando i visitatori a trascorrere più tempo nel centro e aumentando così il tempo di permanenza. Questa strategia, unita a una completa rivisitazione dell’offerta commerciale, ha portato a un aumento significativo delle visite: negli ultimi 12 mesi, Talenti Village ha registrato oltre 4 milioni e 100 mila visitatori, con un incremento di oltre 1 milione di presenze rispetto a due anni fa (+47%) e un aumento del 25% rispetto all’anno precedente. “In un momento storico come questo è davvero raro essere su valori superiori al pre-covid”, sottolinea ancora Levi.
VERSO UN NUOVA ERA DEL RETAIL
“Quando si parla di retail – spiega – non esiste una formula magica. Sicuramente per i centri commerciali entriamo in una nuova era dove il cambiamento delle abitudini di consumo e lo sviluppo della multicanalità stanno radicalmente trasformando i format consolidati. In questo contesto è fondamentale la capacità di adattarsi e innovare e Talenti Village ha abbracciato questa sfida, con un approccio valorizzativo, implementando pratiche ESG e coinvolgendo attivamente il territorio”. Attraverso la Fondazione illimity, è stato creato il ‘(Re)generation Camp‘, un laboratorio polifunzionale che offre corsi, workshop e aiuto compiti per i bambini e ragazzi del quartiere.
UN CENTRO DI PROSSIMITÀ RADICATO NEL TERRITORIO
Oggi, Talenti Village è dunque la “piazza del quartiere”, un luogo di incontro e di servizi che va oltre il semplice shopping. Eventi come il ‘Basket stage tour‘ in collaborazione con la Federazione Italiana Pallacanestro, che ha visto la partecipazione di 12 squadre nazionali, rafforzano il legame con la comunità e promuovono i talenti locali.
PUNTO DI RIFERIMENTO PER LA COMUNITÀ
Talenti Village rappresenta un esempio di successo di rigenerazione immobiliare, dimostrando che una gestione attenta e una visione innovativa possono trasformare un centro commerciale storico in un punto di riferimento per la comunità. Con la sua forte affluenza, il centro continua a evolversi, consolidando il suo ruolo di agorà del quartiere e punto di incontro per tutti.
Il centro commerciale ha registrato una significativa crescita non solo dell’occupancy, passata dal 70% all’inizio del 2022 al 95% alla fine del primo trimestre del 2024, ma anche dei fatturati, aumentati del 19% negli stessi ultimi due anni. Questo risultato è frutto di una strategia commerciale mirata non solo ad aumentare l’occupancy, ma anche a migliorare il mix merceologico per soddisfare le esigenze degli utenti e promuovere l’apertura di nuovi negozi in linea con la nuova identità del centro.
In ambito servizi, il centro ha ampliato la propria offerta con l’aggiunta di tabacchi, un’agenzia viaggi e una grande libreria (Giunti al Punto). In futuro, è previsto l’inserimento di uno studio optometrico e audiometrico e di un centro estetico, trasformando la galleria in un vero e proprio punto di riferimento per il benessere e i servizi alla persona.
TELEFONIA E ABBIGLIAMENTO
Nel 2024, il centro accoglierà anche un negozio Wind dedicato alla telefonia. La grande superficie precedentemente occupata da Brico Center è stata sostituita da Mondo Convenienza, che ha affittato circa 3.000 mq, realizzando importanti investimenti e ampliando la clientela del centro oltre il suo bacino primario. Inoltre, nel 2023, insieme a Mondo Convenienza, sono state aperte altre due medie superfici dedicate ai beni per la casa e la persona: TEDI e PEPCO.
FOOD E ABBIGLIAMENTO
Per quanto riguarda il settore food, l’offerta è stata arricchita con l’apertura di due nuovi chioschi destinati alla ristorazione: Caffè Pascucci e Cremilla, una rinomata gelateria. Questi si aggiungono alle già presenti insegne di Burger King, Alice Pizza e I Love Poke. Nel 2024 è prevista anche l’apertura di Dar Bottarolo, la più grande catena di cucina romana, che avrà la sua prima sede in un centro commerciale proprio all’interno di Talenti Village. In ambito abbigliamento, il centro ha visto l’ingresso di nuovi marchi come Keepman (abbigliamento uomo), Dly Calzature e Talco, con aperture previste nel 2024, che occuperanno spazi nella piazza centrale e nella galleria commerciale.
TAPPA DELLO STREETBALL STAGE TOUR
Tantissimi gli eventi organizzati nel corso dell’anno. Tra tutti ricordiamo lo ‘Streetball Stage‘, tappa (il 2 marzo scorso) di un tour che ha toccato ad esempio anche il Centro commerciale di Arese, organizzato dalla Federazione Italiana Pallacanestro, con DJ set, area skateboarding, un’area eSports ed un panel per discutere le ultime novità in termini di sport ed innovazione tecnologica.