Non si arresta l’interesse per gli immobili di pregio. Un segmento di nicchia ma in ottima salute, stando all’analisi realizzata dall’ufficio studi di Tecnocasa. “Chi cerca una soluzione di pregio ambisce ad ampi spazi (metrature di almeno 180-200 mq), affacci panoramici meglio se da attici o terrazzi. Aspetti sempre più imprescindibili, soprattutto sulle nuove costruzioni, oltre alla location e alla qualità dell’abitazione, sono la sicurezza garantita da dispositivi tecnologici all’avanguardia e la progettazione degli ambienti, attenta alle esigenze di comfort e ottimizzazione degli spazi”, si legge nel rapporto di Tecnocasa secondo cui, nelle zone centrali sono apprezzati gli immobili d’epoca, ancora di più se con caratteristiche architettoniche particolari. “La carenza di spazi nelle aree centrali e la bassa offerta stanno portando in alcune città, tra cui Roma e Milano, alla realizzazione di nuove costruzioni anche nelle zone più periferiche ed esterne, hinterland incluso. Nella seconda parte del 2022, i prezzi delle soluzioni signorili ristrutturate o nuove sono rimasti sostanzialmente stabili o hanno registrato un leggero incremento”.
Entrando nello specifico delle singole città, a Milano il segmento di pregio continua a tenere, nonostante un rallentamento della crescita dei prezzi rispetto a quanto registrato nei semestri precedenti. Queste tipologie immobiliari sono ricercate in zona Moscova dove si toccano valori di 17.000 euro al mq per il nuovo. “Si tratta di tagli grandi, oltre 200 mq, possibilmente in edifici di nuova o recentissima costruzione con servizi di portineria h24, accesso diretto ai garage auto, locali comuni come la palestra”, avvertono gli esperti di Tecnocasa. “Continua comunque l’interesse per gli stabili d’epoca. Si chiedono balconi abitabili, almeno tre camere da letto e due bagni, meglio se posizionati dal terzo piano in poi”. Negli ultimi tempi è sempre più importante la presenza di box auto di grandi dimensioni e con possibilità di caricare l’auto elettrica. Mercato top interessante anche a piazza Mondadori e nelle zone limitrofe dove si toccano punte di 10.000 euro al mq. Buon riscontro per il nuovo che si vende intorno a 12.000 euro al mq. Tiene anche l’area intorno a via Vincenzo Monti. I valori più elevati, oltre 10.000 euro al mq, si toccano per le soluzioni d’epoca in via Mascheroni. In corso Vercelli si arriva a 9.000 euro al mq. Non lontano in piazza Wagner e via Buonarroti si toccano top prices di 8000 euro al mq. Dalla fermata della MM di Buonarroti fino a City Life i prezzi arrivano a 7.000 euro al mq. Non lontano in via Sanzio e in via Colonna prevalgono le abitazioni degli anni ’70 che in buono stato costano intorno a 6.000 euro al mq.
Valori stabili per gli immobili di pregio a Roma (+ 0,1% nell’ultimo semestre). Chi cerca questi ultimi si orienta su tagli superiori a 200 mq, dotati di terrazzo e ascensore. In queste zone, sui piccoli tagli, si arriva a 8.000-9.000 euro al mq. Le famiglie prediligono Porta Pia e via Veneto dove prevalgono gli acquisti dei residenti oppure di chi si sposta dai quartieri limitrofi. Punte di 7.000 euro al mq si segnalano per le soluzioni in via Veneto. I prezzi scendono a 5.000 euro al mq in via XX Settembre perché più vicina alla Stazione Termini. Qui si segnalano anche investitori che impiegano 500-600 mila euro per realizzare casa vacanza. Chi è interessato al segmento di pregio si orienta su piazza Navona, Campo dei Fiori, Fontana di Trevi. Bene l’andamento delle case in piazza del Popolo dove si toccano punte di 10.000 euro al mq. L’acquisto dell’abitazione principale interessa soprattutto la zona di Prati, compresa tra piazza Cavour e piazza Risorgimento. I prezzi arrivano a 6.500 euro al mq con punte di 7.000 euro al mq per le soluzioni che godono della vista sul Tevere. Prezzi simili anche intorno a Porta Pia dove ci sono soluzioni più signorili, soprattutto a ridosso di piazza Ungheria e piazza Verdi, vicino a Villa Borghese. Nel quartiere di Trieste – Villa Ada la parte più signorile è compresa tra via Arbia e limitrofe, dove ci sono immobili prestigiosi, talvolta realizzati anche da famosi architetti e valutati in buono stato intorno a 7.000 euro al mq. Prezzi simili in via Chiana, nel tratto verso la Salaria.
A Napoli i valori immobiliari si sono stabilizzati nei quartieri di Manzoni – Caravaggio e Petrarca – Orazio dopo i rialzi che si erano registrati nei mesi scorsi. La richiesta arriva da imprenditori e professionisti di Napoli e della provincia, alla ricerca di metrature importanti, oltre i 200 mq, con spazi esterni, in contesti condominiali di prestigio e con portineria h24. Tassativa la vista panoramica sul Golfo. I prezzi più elevati si registrano sulle prestigiose via Petrarca e via Catullo: quando offrono la vista panoramica sul golfo di Napoli raggiungono picchi di 7.000-8.000 euro al mq.