La joint venture tra Boreal IM e Cadillac Fairview/Ontario Teachers’ Pension Plan ha acquisito, attraverso un fondo gestito da Kryalos Sgr, un portafoglio di quattro immobili e due terreni edificabili nella Grande Milano. Si tratta di 198.000 mq, completamente locati, acquistato da fondi sottoscritti da veicoli riconducibili a Blackstone e gestiti da Kryalos. E’ la prima operazione di Boreal in Italia e fa seguito alle acquisizioni effettuate negli ultimi 18 mesi dalla JV nel Regno Unito, nei Paesi Bassi, in Francia e in Spagna.
In particolare, il portafoglio include 2 immobili di circa 57.000 mq a Pioltello, a est di Milano e vicino all’aeroporto di Linate, interamente locati ad un fornitore globale di servizi di logistica integrati che ne ha fatto la propria sede italiana. I due magazzini si trovano su un’area di 152.000 mq che beneficia di una bassa copertura (solo il 33%) e dell’accesso diretto ad una linea ferroviaria che collega Milano al nord Europa.
Un immobile di 55.000 mq a Villanterio, a sud di Milano. L’asset è completamente affittato a una multinazionale francese leader nel settore cosmetico e serve la distribuzione nazionale del brand. E ancora, un immobile di 29.000 mq situato a Pozzaglio, tra Milano e Bologna, vicino a Cremona, originariamente costruito nel 2011. L’edificio è locato ad un produttore italiano di cioccolato; un immobile a Monticelli, a sud di Milano, edificato nel 2008 e con una superficie affittabile di 58.000 mq, dove ha preso sede una multinazionale americana produttrice di elettrodomestici e attualmente oggetto di un intervento di valorizzazione per circa 1 milione di euro di capex al fine di migliorare le prestazioni dell’asset, che ad esempio beneficerà dell’installazione di LED nell’intera area.
“Siamo estremamente felici di aver completato la nostra prima acquisizione in Italia, soprattutto perché il portafoglio è molto ben posizionato, completamente locato e offre un potenziale di sviluppo per soddisfare la crescente domanda di spazi logistici” ha detto Nikos Koulouras, partner di Boreal IM. “Questa operazione ci consente di effettuare un ingresso di impatto in Italia e dimostra il nostro impegno nel creare valore attraverso la conoscenza del mercato e una gestione immobiliare proattiva. Grazie alla costituzione della JV, non vediamo l’ora di ampliare ulteriormente il portafoglio in Italia insieme a Kryalos SGR”.
Jenny Hammarlund, Executive Vice President, Investments, Cadillac Fairview, ha aggiunto: “Dopo avere svolto un accurato lavoro di analisi, la JV è entrata con entusiasmo nel mercato logistico italiano, sul quale crediamo molto e abbiamo ottime aspettative. Ora siamo presenti in cinque dei nostri sei mercati target, e beneficiamo di un’esposizione diversificata a rendimenti importanti nel mercato logistico europeo. Siamo fiduciosi di continuare ad espandere rapidamente il portafoglio, in particolare in questo mercato più stimolante”. “Siamo lieti di includere la JV tra Boreal e Cadillac Fairview tra i nostri investitori e non vediamo l’ora di lavorare fianco a fianco per implementare la strategia condivisa sulla logistica del Nord Italia, dove siamo leader di mercato da anni. L’obiettivo di Kryalos – ha spiegato Paolo Bottelli, Founder &CEO di Kryalos sgr – è quello di acquisire immobili sui quali apportare miglioramenti e aumentare la loro efficienza energetica al fine di soddisfare le esigenze in continua evoluzione dei tenant. Questa transazione dimostra il valore di tale approccio, che ci impegniamo a portare avanti cercando ulteriori opportunità per la JV”.