Il Gruppo Borgosesia ha acquistato per 17,5 milioni di euro della Hybrid Tower Mestre, grattacielo sorto sulle aree del vecchio deposito dell’azienda di trasporto pubblico Actv. In posizione strategica, sulla terraferma del Comune di Venezia, questo sito ha vissuto negli ultimi anni una rapida metamorfosi, evolvendo da area industriale e semi-abbandonata a nuovo polo direzionale, turistico e residenziale, anche grazie alla HTM, progetto d’avanguardia terminato a fine 2016 a firma dello studio ASA dell’architetto Flavio Albanese. La HTM ha una superficie commerciale di circa 6.000 metri quadri, oltre all’area parcheggi coperta, conta 19 piani che ospitano uffici, un centro medico, 38 appartamenti di varie metrature completamente arredati pensati per il mercato delle locazioni brevi, prevalentemente turistiche e agli ultimi piani un ristorante panoramico e una terrazza con vista sulle Prealpi e la laguna veneta. L’immobile è interamente locato con un monte canoni a regime stimato, su base annua, fra 1,3 e 1,6 milioni in funzione di quelli variabili connessi alle suites la cui gestione è affidata ad un operatore del settore.
Nel contesto dell’operazione il Gruppo ha ceduto a controparte l’intero capitale di Canuel, società proprietaria di un immobile in Sanremo locato a terzi, nonché quello di Newco Lake, società alla quale risultano essere state apportate due importanti aree site sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, assumendo peraltro con riferimento a quella più piccola l’impegno all’ottenimento dei relativi titoli edilizi entro il prossimo 30 giugno 2024. Queste cessioni sono state perfezionate verso un corrispettivo complessivo di 9,3 milioni (al netto di passività finanziarie per 1 milione) allineato ai valori di iscrizione nel bilancio del Gruppo. Il nuovo investimento abbinato alle predette dismissioni permette di proseguire, nell’attuale contesto di mercato, una strategia focalizzata su target in grado di produrre da subito reddito senza compromettere, al variare dello scenario, una loro profittevole futura dismissione alleggerendo nel contempo il portafoglio aree.