Nessun crollo in vista ma nel 2023 i prezzi degli immobili residenziali nella maggior parte dei Paesi europei caleranno come conseguenza del rapido aumento dei tassi sui mutui. È quanto ha previsto S&P in un rapporto sul mercato immobiliare. Secondo l’agenzia di rating tale calo potrebbe protrarsi anche nel 2024 “con poche o nessuna prospettiva di ripresa solida fino al 2025”.
“Ci vorrà del tempo prima che i prezzi di mercato e gli investimenti si adeguino completamente a questi tassi di interesse più elevati, e alcuni Paesi ci metteranno più tempo di altri”. Nel suo studio S&P ha riscontrato che tale aggiustamento potrebbe durare fino a 10 trimestri e “tipicamente è due volte più marcato rispetto a quanto avviene dopo un regime di tassi bassi”.
“Detto ciò”, ha però precisato S&P, “quanto successo in passato ha dimostrato che i prezzi delle abitazioni in Europa sono piuttosto anelastici rispetto ai ribassi. Inoltre, i driver attuali (come l’offerta limitata, un mercato del lavoro solido, l’elevata ricchezza delle famiglie e ciò che sembra essere un cambiamento nelle preferenze) potrebbero attenuare l’effetto dei tassi d’interesse in aumento”.