Il terzo trimestre del 2022 si è chiuso con volumi di investimento pari a circa 2,7 miliardi di euro, in crescita del 22% rispetto allo stesso trimestre del 2021. Da inizio anno, dunque, si sono registrati investimenti per un totale di 9,1 miliardi di euri, + 57% rispetto allo stesso periodo del 2021 e + 41% rispetto alla media dei primi tre trimestri degli ultimi 5 anni.
E’ quanto emerso dall’ultima analisi realizzata dagli esperti di IPI secondo cui uffici e logistica hanno assorbito, nel periodo, oltre il 75% dei volumi investiti, mentre continua a mantenersi elevata l’attenzione degli investitori per il Living.
“Nel corso del trimestre il segmento uffici ha registrato un’ottima performance con investimenti pari a 1,26 miliardi di euro portando il totale da inizio anno a 3,45 miliardi”, si legge nel rapporto di IPI secondo cui il risultato è da attribuire alla forte domanda di spazi di qualità caratterizzati da elevati standard esg.
Milano si è mostrata la piazza più dinamica registrando, nel trimestre, transazioni per 1,17 miliardi di euro pari al 92% circa del totale investito nel comparto, mentre a Roma si sono registrate operazioni pari a 63 milioni. In aumento, in considerazione dell’attuale contesto macroeconomico, i prime net yield, che si attestano rispettivamente al 3,20% a Milano e al 3,80% a Roma.
La Logistica ha registrato nel periodo 766 milioni di euro segnando, da inizio anno, volumi pari a 2,38 miliardi. A contribuire a tale risultato sono state alcune importanti transazioni fra cui una superiore a 300 milioni di euro che ha riguardato un portafoglio last mile localizzato principalmente in Lombardia e nel Lazio.
“Le prospettive per il comparto continuano a mostrarsi ottimistiche, mentre si registra l’aumento dei canoni di locazione e dei rendimenti prime che si attestano al 4,3% netto”, hanno continuato gli esperti di IPI. “Il settore Retail, con volumi pari a circa 40 milioni di euro, continua a essere caratterizzato da operazioni più contenute portando gli investimenti, da inizio anno, a un totale di 533 milioni. Il dato, particolarmente contenuto per il trimestre, evidenzia l’incertezza che sta attraversando il comparto in linea con i trend e le cautele già precedentemente evidenziati, sebbene rimanga forte l’interesse per il segmento high street”.
Il comparto Hotel ha registrato volumi pari a 207 milioni di euro, portando il totale da inizio anno a 1,23 miliardi, in rialzo del 66% rispetto allo stesso periodo del 2021. Le 11 operazioni sono localizzate, principalmente, in località turistiche consolidate.
Continua l’ottimo momento per il Residenziale con circa 234 milioni di investimenti, che porta il totale investito da inizio anno a 812 milioni di euri.
Si conferma l’attenzione per il comparto e per le operazioni BtR (Built to Rent), anche se si registra l’aumento della cautela degli investitori in operazioni value add a causa delle incertezze legate all’incremento dei costi delle materie prime e delle aree edificabili oltre alla dilatazione delle tempistiche di realizzazione.
Nel periodo analizzato da IPI, infine, si sono confermate le buone performance dei comparti Healthcare, con volumi pari a Euro 53 milioni e dei prodotti Alternativi, con circa 52 milioni di euro.
I restanti volumi investiti riguardano investimenti in immobili Mixed use per circa 48 milioni e immobili Produttivi per 34 milioni.
A livello geografico, con l’esclusione dei portafogli in località miste, si evidenzia la forte polarizzazione degli investimenti verso il Nord del Paese con il 75% circa del totale. L’area della città di Milano, da sola, include circa il 55% delle operazioni (pari a oltre 1,47 miliardi di euro).
Le 76 operazioni tracciate nel trimestre evidenziano, per quanto riguarda la provenienza dei capitali, una importante quota della componente domestica istituzionale che si attesta al 45% dei volumi; il 28% degli investimenti ha origine da Paesi europei (con la Francia in primis), il 20% circa dagli Stati Uniti e il restante 7% da altri Paesi.