Oltre 200.000 transazioni immobiliari in Italia non si sono perfezionate nel 2021 per problemi legati al mancato reperimento dei documenti immobiliari necessari alla compravendita. E’ quanto emerso dai dati presentati dall’Osservatorio di REDD secondo cui le cause più frequenti sono legate alla carenza documentale o all’esistenza di difformità tra i titoli edilizi e lo stato di fatto.
Di queste, la maggior parte è relativa ad operazioni di ristrutturazione di immobili o complessi immobiliari i cui titoli sono risalenti nel tempo e quindi spesso non reperibili. Ciò avviene in particolare nei centri storici e quindi ad immobili di pregio con una data di costruzione anteriore al 1967.
Questi ultimi sono teoricamente trasferibili ma non se ne può dimostrare la legittimità e quindi le pratiche edilizie relative vengono bloccate.
Tramite i sistemi di intelligenza Artificiale basati sulla lettura OCR (Optical Character Recognition), REDD è in grado di consultare in modo sistematico, rapido ed efficace vasti archivi e banche dati (quali il Catasto e i Piani Urbanistici), superando le più tradizionali e dispendiose metodologie di gestione documentale finalizzata alla Due diligence immobiliare.
La mission di REDD è quella di analizzare i documenti e i dati immobiliari con le più avanzate tecnologie per rendere più veloce il reperimento della documentazione edilizia e urbanistica necessaria alle transazioni immobiliari. Lo scopo finale è quello di colmare in tempi rapidi il gap documentale riscontrato su molti immobili italiani, facendo potenzialmente crescere di quasi il 30% il numero delle transizioni perfezionabili nel Paese
Mentre fino a poco tempo fa l’analisi del corredo documentale, in caso di più immobili, spesso veniva operata da soggetti diversi con metri di valutazione altrettanto differenti, oggi è possibile utilizzare dei software dedicati che possono fare emergere eventuali criticità già entro poche ore dal caricamento dei documenti.
Tra i servizi offerti, oltre alla sistematizzazione e lettura dei documenti, vi è la possibilità di creare delle Data Room intelligenti, di effettuare sovrapposizioni di planimetrie con algoritmi dedicati, di georeferenziare gli immobili e di creare dei report di sintesi.