I prezzi degli affitti in Europa sono aumentati di un 19,3% nell’ultimo anno (in particolare, è stato registrato un +20,8%, per i bilocali, un +22,9% per i monolocali ed un +14,2% per le stanze private). Questo drastico aumento medio dei costi di locazione è dovuto all’impennata della domanda, che ha già superato i picchi di stagione degli anni scorsi che si verificano di solito nel terzo trimestre. Stando ai dati contenuti nell’International Rent Index di HousingAnywhere condotto per il secondo trimestre del 2022.
“Il desiderio di uno stile di vita flessibile e senza confini è esploso dopo la caduta delle restrizioni alla mobilità”, ha spiegato Djordy Seelmann, Ceo di HousingAnywhere. “Stiamo assistendo a un aumento della domanda dovuto alla ripresa della mobilità internazionale. Per lavoro, per studio o semplicemente per migliorare la qualità della vita. Le domande di ammissione degli studenti internazionali sono alle stelle, così come l’ambizione delle persone di costruire una carriera oltre i confini del proprio Paese d’origine. Non si tratta più solo del luogo in cui le persone hanno bisogno di stare. Si tratta del luogo in cui le persone vogliono stare”.
La ripresa del turismo
Dall’abolizione delle restrizioni di viaggio in poi, abbiamo assistito a un cospicuo aumento della domanda di affitti a breve termine. Con i mercati immobiliari in Europa già in tensione, la ripresa del turismo e la crescita degli affitti a breve termine hanno ulteriormente amplificato il problema. In molte città, infatti, si registra una carenza di alloggi disponibili, con conseguente pressione al rialzo sui prezzi degli affitti per i residenti.
Inoltre, a causa dell’elevata domanda e del potenziale rendimento più elevato degli affitti a breve termine, i proprietari di immobili sono poco incentivati a offrire i loro spazi per soggiorni a medio e lungo termine. Se la prospettiva a lungo termine vede un maggior numero di affitti di quest’ultimo tipo convertirsi in affitti a breve termine, le persone si trovano ad affrontare una forte concorrenza per trovare lo spazio in cui vivere.
Capitali di primaria importanza come Amsterdam, Lisbona, Parigi e Milano, registrano già prezzi di affitto da record che continueranno a salire. Inoltre, città come Roma, Monaco di Baviera, Reykjavik, Berlino e Amburgo, che hanno mostrato una crescita importante dei canoni d’affitto già in questo trimestre, saranno le prossime a raggiungere i prezzi delle maggiori città europee.
“Invitiamo tutti gli stakeholder del mercato della locazione a interrompere questo circolo vizioso. Prevedendo un ulteriore aumento della domanda nel terzo trimestre, il già malfunzionante ecosistema degli affitti si troverà ad affrontare una crisi abitativa ancora più intensa. Infatti, nonostante l’applicazione di politiche abitative restrittive per gli affitti a breve termine, non si riesce a raggiungere un equilibrio tra domanda e offerta”, ha continuato Seelmann.
I cambiamenti più rilevanti
Amsterdam è in testa agli aumenti trimestrali degli affitti di monolocali con un incremento del 24,5%. L’aumento su base annua si attesta invece al 51,1%. Ciò significa che il prezzo medio di un monolocale ad Amsterdam è ora di 1.805 euro (rispetto ai 1.195 euro del secondo trimestre 2021). Seguono Reykjavik con un aumento trimestrale del 23,9%; Amburgo con un aumento del 17,7% e Barcellona con un aumento del 17,7%. Sebbene i prezzi degli appartamenti a Valencia siano ancora relativamente bassi, stanno registrando notevoli rialzi. La città ha infatti registrato un aumento trimestrale dei prezzi dei bilocali del 14,3% e un aumento annuale di ben il 51,9%. Questo porta il prezzo medio degli appartamenti in affitto a Valencia a 1.200 euro (rispetto ai 790 euro del secondo trimestre del 2021). Chi ha registrato un forte aumento annuale dei prezzi dei monolocali sono Berlino (43,8% per una spesa media di 1.237 euro), L’Aia (45,6%, per una spesa media di 1.150 euro), Monaco (42,1% per una spesa media di 1.350 euro) e Budapest (53,9% per una spesa media di 500 euro).