Momento d’oro per il comparto direzionale di Napoli. Secondo l’ultimo report di IPI, nel corso della seconda parte del 2021 si è rafforzato l’ottimismo sul terziario dopo la forte incertezza legata alle onde pandemiche con l’attenzione del mercato rivolta verso un prodotto immobiliare evoluto e flessibile, oltre a location che possano garantire una buona accessibilità a trasporti e parcheggi e prevalentemente con un taglio dimensionale al di sotto dei 500 mq.
In un quadro che, dal punto di vista dimensionale, rimane caratterizzato da operazioni medio-piccole, a dominare sono state le vendite dell Centro Direzionale di Napoli (CDN) di 10.000 mq all’interno dell’Isola F2, di 5.000 mq nell’Isola F4 , oltre a diverse trattative fra cui 34.000 mq nell’Isola A4 e Isola B1.
I dati disponibili sulle transazioni hanno confermato la ripresa della dinamica espansiva del mercato dei piccoli uffici e studi professionali. Nel corso del 2021 si sono registrate 163 compravendite, con un risultato che evidenzia un +30% rispetto al 2020 e un sostanziale ritorno ai livelli del 2019.
Il mercato immobiliare partenopeo continua, inoltre, a essere caratterizzato da una forte dispersione con range di prezzi e canoni particolarmente ampi: tali variabilità sono riconducibili alle caratteristiche della domanda e dello stock immobiliare. Nonostante alcuni indicatori evidenzino il perdurare di alcune criticità strutturali del tessuto produttivo locale, in generale si sono rilevati segnali incoraggianti e dinamiche migliorate a livello di prezzi soprattutto nelle aree semicentrali e del CDN oltre a un incremento dei canoni di locazione nel centro e semicentro. Stabili i tempi medi di vendita e di locazione e i rendimenti.
La maggiore concentrazione di uffici si colloca in specifiche aree della città che risultano maggiormente apprezzate dal mercato. In particolari zone e per uffici di particolare pregio i canoni possono anche superare 250 €/mq/anno. Nell’area del CDN, mediamente, i canoni di locazione si collocano in una range compreso fra 100 e 120 €/mq/anno.