Generali Real Estate ha inaugurato oggi il nuovo e ultimo lotto del Polo Logistico Piacenza – Le Mose, completando uno dei più estesi e avanzati hub logistici del Nord Italia. I nuovi spazi – 88.000 mq suddivisi in cinque magazzini – sono stati realizzati dal General Contractor GSE Italia per conto di un fondo paneuropeo specializzato in logistica, gestito da Generali Real Estate SGR in qualità di investment manager. Con questa espansione, la superficie coperta complessiva del Polo supera i 470.000 mq, confermandosi tra i più grandi parchi logistici privati del Paese e un nodo intermodale di riferimento per l’intera supply chain europea. Il complesso fa parte del portafoglio logistico europeo di Generali Real Estate, che supera 1 miliardo di euro e comprende asset in Italia, Francia, Polonia, Paesi Bassi e Spagna.
UN ASSET STRATEGICO
Durante l’inaugurazione, Pierre‑David Baylac, Head of Logistics di Generali Real Estate, ha sottolineato il valore strategico dell’investimento. “Il parco logistico di Piacenza è uno dei gioielli del patrimonio logistico di Generali Real Estate. È stato avviato oltre vent’anni fa, quando la parola ‘logistica’ quasi non si usava: si parlava di magazzini, di capannoni. Oggi la logistica è un settore vitale per l’economia italiana ed europea”. Baylac ha sottolineato come il successo del polo sia legato a tre fattori: una localizzazione unica, all’incrocio delle principali direttrici autostradali; una collaborazione costante con le autorità locali; una visione industriale di lungo periodo. “Durante il Covid abbiamo capito che si può vivere senza uffici e negozi, ma non senza case, ospedali e logistica. Per Generali questo settore è quasi un’infrastruttura: oggi abbiamo oltre 1,3 miliardi di euro investiti in parchi logistici in tutta Europa, un modello nato proprio qui a Piacenza”. Baylac ha definito il nuovo edificio «una vetrina del know‑how di Generali», sottolineando l’attenzione alla qualità architettonica, alla flessibilità operativa e alla sostenibilità: “Abbiamo voluto un edificio efficiente, divisibile, conveniente per i clienti, ma anche piacevole da vedere. È il nostro DNA: qualità, estetica e funzionalità insieme”. Il manager ha ricordato anche la collaborazione con GSE Italia: “Non vedo GSE solo come costruttore, ma come partner europeo. Condividiamo la stessa attenzione ambientale e abbiamo stabilito insieme target molto alti, come la certificazione BREEAM Excellent”.
5 MAGAZZINI E CERTIFICAZIONE BREEAM EXCELLENT
L’ampliamento comprende i nuovi edifici C3, C4, C5, C6 e C7, progettati con unità modulari e soluzioni tecniche di ultima generazione. GSE Italia ha gestito tre consegne separate e la costruzione simultanea di tre edifici, rispettando tempi e costi concordati. Gli immobili sono in corso di certificazione BREEAM Excellent, grazie a un pacchetto di soluzioni ESG avanzate, tra le quali il cemento a bassa impronta di carbonio (CEM III); involucro e impianti ad alta efficienza energetica; modellazione termica avanzata; sistemi antiabbagliamento per il comfort dei lavoratori; materiali a basso contenuto di COV e qualità dell’aria testata; colonnine per la ricarica elettrica; sistemi di recupero delle acque meteoriche; interventi per la biodiversità e sistema digitale centralizzato per il monitoraggio dei consumi.
UN PROGETTO COMPLESSO
“Questo progetto rappresenta al meglio la capacità di GSE Italia di gestire cantieri ad alta complessità” ha aggiunto Giulio Della Torre, Head of Logistics Activity di GSE Italia. “Il polo di Piacenza rappresenta una sfida vinta: 88.000 mq di edificato, 4.000 mq di uffici, cinque palazzine, tre cantieri in contemporanea. Abbiamo rispettato tempi, costi e standard qualitativi, grazie al lavoro di oltre 30 aziende e 170.000 ore di attività”. Della Torre ha ricordato l’impegno di GSE sulla sostenibilità: “Abbiamo adottato soluzioni tecniche rigorose per ridurre le emissioni di CO₂. L’uso del CEM III ha permesso una riduzione fino al 25% delle emissioni nelle opere in calcestruzzo. Abbiamo lavorato su impianti efficienti, sistemi intelligenti di gestione, raccolta e riciclo delle acque piovane”. “Questo edificio è un asset – ha concluso – che guarda al futuro, pensato per il benessere delle persone che lo vivranno. Oggi celebriamo non solo una consegna, ma una partnership solida con Generali e il lavoro responsabile di tutti i professionisti coinvolti”.
PIACENZA CORCEVIA DELLA LOGISTICA
La scelta di Piacenza non è casuale: la città è uno dei principali hub intermodali del Paese, grazie alla posizione baricentrica tra Milano, Genova, Verona e Bologna, alla vicinanza con le autostrade A1 e A21, e ai collegamenti con porti e aeroporti strategici. All’inaugurazione ha partecipato anche Gianluca Ceccarelli, assessore alle Risorse Finanziarie del Comune di Piacenza, che ricordato come lo sviluppo infrastrutturale abbia senso” solo se genera valore per le persone. La nostra priorità è che questa crescita si traduca in occupazione stabile, formazione d’eccellenza e opportunità concrete per le PMI del territorio”. Ceccarelli ha evidenziato la coerenza del progetto con le sfide ambientali: “Questo intervento dimostra che logistica e ambiente possono convivere. Materiali a bassa impronta di carbonio, recupero delle acque meteoriche, attenzione alla biodiversità: non sono dettagli tecnici, ma scelte strategiche per fare di Piacenza un modello di logistica sostenibile”. “La nostra posizione tra Milano, Genova, Verona e Bologna è un vantaggio naturale che dobbiamo valorizzare. Lo faremo potenziando le connessioni ferroviarie e una mobilità che riduca l’impatto sulla città. Vogliamo che Piacenza continui a essere un laboratorio dove lavoro, innovazione e ambiente si incontrano”.
Il gruppo GSE, fondato nel 1976, è leader europeo nell’edilizia d’impresa, con oltre 600 dipendenti e un giro d’affari superiore al miliardo di euro. Dal 2019 fa parte del gruppo tedesco Goldbeck, colosso europeo dell’edilizia industrializzata (13.000 dipendenti, 6 miliardi di fatturato). GSE Italia, attiva dal 1999, è specializzata in progetti logistici e industriali per fondi, sviluppatori, GDO, operatori logistici e aziende manifatturiere. Generali Real Estate è tra i principali gestori immobiliari al mondo, con 37,2 miliardi di euro di asset in gestione (fine 2025) e un modello integrato che copre l’intera catena del valore immobiliare. I veicoli di investimento cross‑border gestiti da Generali Real Estate SGR e Generali Investments Luxembourg puntano su asset di alta qualità, posizionati nei principali mercati europei.