Una raccolta di capitali per 7,8 milioni di euro a supporto dell’acquisizione di un edificio in viale Certosa a Milano e per la sua conversione da commerciale a residenziale. E’ quanto annunciato da Yeldo che ha curato la strutturazione e emissione di una obbligazione riservata a investitori professionali con ticket di investimento minimo di 100.000 euro.
“Il settore dello student housing sta rapidamente guadagnando interesse tra gli investitori, data l’inadeguatezza dell’offerta attuale rispetto alla domanda, alimentata dal deciso afflusso di studenti nel nostro paese”, spiega Commenta Lorenzo Belloni, Chief Investment Officer di Yeldo Group. “Milano nello specifico è la città in cui la domanda potenziale è più elevata. Al momento l’offerta esistente copre solo il 6,8% degli studenti fuorisede. Rispetto ai benchmark europei, il gap stimato di Milano è di circa 16.000 posti letto”.
L’operazione è la seconda promossa da Yeldo nel quartiere Certosadove è già in corso la conversione di un primo edificio da direzionale a residenziale, con exit annunciata a fine 2023 e un IRR del 14%.
La nuova operazione riguarda un immobile con una superficie complessiva di 12.000 metri quadrati, acquisito nell’ambito di uno share deal tra Certosa Immobiliare e un pool di investitori privati riconducibili a Leonardo Bongiorno. L’edificio verrà trasformato e riqualificato, diventando in parte studentato e in parte una struttura adibita a co-living per giovani professionisti.
A rafforzare l’operazione, la partnership con Habyt, leader nella gestione di alloggi per studenti e co-living, attivo in più di 50 città tra Europa, Nord America e Asia e con oltre 10 anni di esperienza, che ha siglato un accordo preliminare per la locazione dell’immobile.
“Siamo entusiasti di aver trovato in Habyt un solido partner per questa nuova joint venture nel Build to Rent, che ci permetterà di realizzare una combinazione innovativa tra studentato e co-living in Viale Certosa”, aggiunge Leonardo Bongiorno. “Con più di 300 posti letto tra studenti e giovani professionisti, andremo a rispondere a quella domanda di mercato che oggi rischia di restare insoddisfatta. Siamo inoltre lieti che Yeldo supporti il nostro sviluppo e stiamo valutando di espandere la collaborazione ad altri progetti della nostra pipeline: Viale Certosa sarà infatti il primo di una serie di progetti ‘living’ pianificati in tutto il Nord e Centro Italia, dove abbiamo in programma di offrire insieme ad Habyt oltre 3.000 posti letto nei prossimi 3-5 anni”.
Il progetto include inoltre la collaborazione della Fondazione Mike Bongiorno, impegnata nel promuovere politiche sociali a favore dei giovani, tra cui l’erogazione di borse di studio: la Fondazione coprirà i costi sostenuti da alcuni degli studenti più meritevoli all’interno della struttura di Viale Certosa.