Le quotazioni immobiliari delle località turistiche del lago, nel secondo semestre del 2024, hanno mostrato un aumento dei prezzi dell’1,5%. E’ quanto emerso dall’ultima analisi condotta dall’ufficio studi Tecnocasa secondo cui il mercato è stato sostenuto dalla presenza di acquirenti stranieri.
Le località turistiche del lago di Garda hanno messo a segno un aumento del 2,6%, la sponda bresciana ha chiuso con +2,8%, quella veronese con +2,2% e la trentina con +3,2%. Il lago di Iseo ha registrato un aumento dei valori dello 0,1% grazie al traino della sponda bresciana (+3,2%) che ha compensato il calo di quella bergamasca (-3,9%). Le località posizionate sul lago di Como hanno visto i prezzi in aumento dell’1%: la sponda lecchese +1,7% mentre quella comasca è rimast stabile.
Entrando nello specifico delle singole località, sulla sponda bresciana del lago di Garda, a Sirmione nei primi mesi del 2025 si è registreata una significativa domanda che spesso arriva da persone residenti nell’est Europa, in particolare polacchi e Repubblica Ceca. Le richieste vanno da un taglio medio di 200-300.000 euro destinati all’acquisto di piccoli tagli da utilizzare per sé stessi o da mettere a reddito per arrivare fino alle soluzioni di lusso che superano il milione di euro. A Salò il mercato delle case vacanza è stato dominato da acquisti di italiani e stranieri, in particolare tedeschi, polacchi, francesi e britannici. Si cercano bilocali e trilocali. I valori immobiliari delle tipologie usate oscillano da 2.500 euro al mq fino a 7.000 euro al mq per le posizioni sul lungolago dotate di vista. In crescita la domanda di appartamenti a scapito delle soluzioni indipendenti, più difficili da gestire.
Sulla sponda veronese, invece, le quotazioni immobiliari sono risultate in crescita ad Affi, Cavaion Veronese e Costermano. Mentre i prezzi a Lazise sono rimasti stabili. Così come a Torri del Benaco, Garda e Bardolino. “La prima parte del 2025 ha mostrato un rallentamento delle compravendite dovuto, in particolare, alla poca offerta presente sul mercato di immobili di qualità e all’esistenza di prezzi elevati che stanno scoraggiando gli acquisti immobiliari”, spiegano gli esperti di Tecnocasa secondo cui i prezzi dell’usato si aggirano mediamente intorno a 3.000-4.000 euro al mq anche se talvolta si richiedono valori superiori.
In diminuzione, per una maggiore prudenza, gli acquisti da parte di acquirenti tedeschi mentre sono in crescita quelli realizzati da altoatesini, più disponibili ad accettare i prezzi elevati proposti in zona.
Nella seconda parte del 2024 i valori immobiliari di Peschiera del Garda sono leggermente aumentati. La domanda è vivace, alimentata da acquirenti che arrivano dalle province di Verona, Mantova, Trento, Bolzano e in genere dall’Alto Adige e, negli ultimi tempi, da clienti provenienti dalla Polonia e dalla Repubblica Ceca che trovano il mercato immobiliare italiano un mercato sicuro. In calo la componente di acquisto tedesca. A Peschiera del Garda un usato in buono stato in centro si vende intorno a 3.000-3.500 euro al mq per toccare, sul nuovo, valori di 7.000-8.000 euro al mq, se dotati di vista lago.
A Riva del Garda la domanda abitativa è stata sostenuta per lo più da persone residenti in Italia e in Europa dell’Est, in particolare in Repubblica Ceca e Polonia. Alla casa vacanza si destina un budget intorno a 300.000 euro. Si cercano appartamenti dotati di almeno due camere da letto, possibilmente in zona centrale o semicentrale, di terrazzo o spazi esterni. La scarsità di offerta ha portato i prezzi delle case sul lungolago intorno a 5.000 euro al mq.
E cosa dire del lago di Como? “Sulla sponda lecchese i prezzi delle case sono risultati in leggero aumento anche se con comportamenti diversi tra i vari comuni: Abbadia Lariana, Mandello del Lario, Bellano, Dervio, Lierna e Varenna”, spiegano gli analisti di Tecnocasa. “Continuano gli acquisti da parte di stranieri residenti nell’Europa del Nord. Mandello del Lario è il comune che concentra la maggioranza dei servizi, chi aspira alla vista lago mira a Bellano e Lierna. Un usato, in buono stato, costa intorno a 2.500 euro al mq, il nuovo arriva a 4000 euro al mq”.
Varenna, tra tutti i comuni, è risultato essere quello con un mercato abbastanza di nicchia e prezzi che toccano 4.000 euro al mq per le soluzioni ristrutturate con vista lago. Vanno avanti gli acquisti per investimento che si rivolgono a piccoli tagli dal valore inferiore a 150.000 euro (in genere bilocali) da affittare durante la stagione estiva creando carenza di immobili in affitto per chi si trasferisce per motivi di lavoro.