Mentre Milano si prepara per ospitare le Olimpiadi Invernali del 2026 in collaborazione con Cortina, Parigi si appresta ad accogliere milioni di visitatori per le Olimpiadi estive del 2024. Molte le aree di entrambe le città sono state oggetto di importanti arrività di riqualificazione, in particolare nelle aree coinvolte negli eventi sportivi
Negli ultimi anni, Parigi ha avviato numerosi progetti infrastrutturali in vista delle Olimpiadi. Tra questi, l’Adidas Arena vicino a Porte de la Chapelle e l’estensione della linea 14 della metropolitana, che ora collega il centro città all’aeroporto di Orly. Particolare attenzione è stata dedicata al Villaggio degli Atleti, un complesso abitativo nei comuni di Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine, destinato a diventare un quartiere sostenibile con abitazioni, negozi, strutture e spazi verdi post-evento.
PARIGI, IN AUMENTO PREZZI AL MQ MA CALANO COMPRAVENDITE
Secondo i dati raccolti da Casavo, azienda specializzata in soluzioni smart per il mercato immobiliare, i lavori di riqualificazione nelle aree hanno portato a un significativo aumento dei prezzi delle case. Saint-Denis ha registrato un incremento del 31%, passando da 3.882 euro al metro quadro nel 2019 a 5.097 euro nel 2023. Île-Saint-Denis ha visto un aumento del 22%, mentre Saint-Ouen-sur-Seine ha segnato un +15,5%. L’aumento dei prezzi non va di pari passo con il trend delle compravendite: Saint-Denis nel periodo ha visto una diminuzione del 13%, per Île-Saint-Denis il calo è del 14%, mentre a Saint-Ouen-sur-Seine le vendite sono diminuite dell’11,5%.
MILANO, IN AUMENTO PREZZI E COMPRAVENDITE A SANTA GIULIA E SCALO PORTA ROMANA
Parallelamente, Milano sta investendo in progetti di riqualificazione urbana: due aree particolarmente interessate sono Santa Giulia, dove sorgerà il palazzetto dello sport Pala Italia, e Scalo di Porta Romana, destinato ad ospitare il Villaggio Olimpico, che verrà successivamente trasformato in alloggi per studenti.
Anche qui, i dati di Casavo evidenziano un forte incremento dei prezzi degli immobili. A Santa Giulia Nord, il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 27% negli ultimi cinque anni, passando da 2.329 euro a 2.960 euro. Lo Scalo di Porta Romana ha visto un incremento del 48%, con prezzi saliti da 3.296 euro a 4.845 euro. A differenza di Parigi, Milano ha registrato un aumento significativo delle compravendite: +28% a Santa Giulia e +40% a Scalo di Porta Romana. Questo trend positivo riflette l’attrattiva delle aree centrali della città e la risposta positiva del mercato immobiliare agli interventi di riqualificazione.
RANIERI: “MANTENERE GIUSTO BILANCIAMENTO TRA INVESTIMENTI E ACCESSIBILITÀ“
“Se a Milano le zone coinvolte nella costruzione delle strutture per gli atleti sono più centrali e strategiche anche per il futuro della città, Parigi ha deciso di puntare sui comuni limitrofi, verosimilmente anche per via dei già ottimi collegamenti con il centro città” commenta Victor Ranieri, Chief Revenue Officer di Casavo. “Milano ha ancora due anni per prepararsi al meglio e sfruttare l’occasione per rivalorizzare il proprio tessuto urbano; è probabile che questi grandi progetti daranno ulteriore stimolo all’incremento dei prezzi al metro quadro nei quartieri impattati. Sarà importante quindi mantenere il giusto bilanciamento tra investimenti e accessibilità per preservare un mercato che al momento presenta già molte barriere per chi decide di comprare”.