Guardando al comparto delle locazioni si è assistito a una contrazione dei principali indicatori di mercato sul territorio milanese. La domanda sfiora il -10% nell’ultimo mese, in aperta controtendenza rispetto al dato annuale (+40%), con un’offerta che continua a ridursi (-2,5%), nonostante un ritmo più lento rispetto agli ultimi 12 mesi. Il mercato romano si è dimostrato meno freddo per quanto riguarda la domanda, anche se l’aumento del 3% mensile appare molto meno incisivo di quello annuale, in cui questo valore era più che raddoppiato. Anche nella Capitale gli stock sono calati a un ritmo più lento nell’ultimo mese: -6,7%, rispetto al -42% di Aprile 2022.
La città di Milano presenta sei quartieri oltre i 7.000 euro al metro quadro: stiamo parlando del Centro, di poco sopra i 10.000 euro/mq, ma anche di Garibaldi, Moscova, Porta Nuova (9.830 euro/mq), Arco della Pace, Arena, Pagano (8.934 euro/mq), Quadronno, Palestro, Guastalla (8.407 euro/mq), Genova, Ticinese (7.564 euro/mq), Porta Venezia, Indipendenza (7.351 euro/mq). Il quartiere più economico è invece quello di Bisceglie, Baggio, Olmi, unico in città sotto i 3.000 euro al metro quadro di media (2.710 euro/mq). A Roma, soltanto il Centro Storico è arrivato oltre i 7.000 euro al metro quadro, ed è seguito da Aventino, San Saba, Caracalla (6.183 euro al metro quadro) e Parioli, Flaminio (5.590 euro/mq). Guardando ai più economici, si trovano addirittura due quartieri sotto i 2.000 euro al metro quadro di media: Lunghezza, Castelverde (1.765 euro al metro quadro) e Borghesiana, Finocchio (1.768 euro/mq).
Rispetto agli affitti, il quadro milanese non ha mostrato nessuna variazione negativa dei prezzi su base annuale, con poche eccezioni nell’ultimo mese, pur tendendo alla stabilità. Ripamonti, Vigentino è il quartiere che cresce di più nei canoni d’affitto mensili (+3,6%), affermandosi a 19,4 euro/mq di media.Come nel caso delle vendite, Bisceglie, Baggio, Olmi si conferma il quartiere più economico anche per gli affitti milanesi, con 15,5 euro mensili. In generale, troviamo comunque sei zone relativamente più accessibili nel capoluogo meneghino, sotto i 18 euro al metro quadro di media: a Bisceglie si aggiungono così Ponte Lambro, Santa Giulia (16,2 euro/mq), Forlanini (16,7 euro/mq), Bicocca, Niguarda (17 euro/mq), San Siro, Trenno (17,4 euro/mq) e Napoli, Soderini (17,8 euro/mq). Per quanto riguarda la Capitale, invece, ritroviamo Lunghezza, Castelverde e Borghesiana, Finocchio tra i quartieri più economici, intorno ai 10 euro al metro quadro di media. Quasi tutti i quartieri di Roma meno costosi si trovano al di fuori del Grande Raccordo Anulare, ma esistono diverse opzioni economiche anche al suo interno, come Magliana, Trullo, Parco de’ Medici (12,2 euro al metro quadro) e Portuense, Villa Bonelli (12,4 euro al metro quadro).